甌海中央商務(wù)區(qū)高樓林立。 婁橋街道供圖

春日萌動(dòng)，萬(wàn)物復(fù)蘇?！爸醒肷虅?wù)區(qū)”“樓宇經(jīng)濟(jì)”是甌海兩個(gè)復(fù)蘇高頻詞。

今年以來(lái)，甌海頻頻發(fā)力中央商務(wù)區(qū)：舉辦全市首個(gè)“樓宇經(jīng)濟(jì)”高峰論壇，發(fā)布中央商務(wù)區(qū)活力提升32條政策，“十大首發(fā)”項(xiàng)目在中央商務(wù)區(qū)舉行啟動(dòng)儀式，宣布以中央商務(wù)區(qū)為核心建設(shè)新電商經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，全省首創(chuàng)首發(fā)“入樓速貸”產(chǎn)品，對(duì)象是中央商務(wù)區(qū)14棟樓宇入駐企業(yè)及職工……

為何是此時(shí)？為什么要著力打造樓宇經(jīng)濟(jì)？未來(lái)會(huì)怎樣？前不久，記者深入走訪甌海中央商務(wù)區(qū)的企業(yè)、社區(qū)、運(yùn)營(yíng)方等，聚焦甌海穩(wěn)經(jīng)濟(jì)春日進(jìn)行曲之中央商務(wù)區(qū)發(fā)展。

體量最大 這里是樓宇經(jīng)濟(jì)的主陣地

甌海中央商務(wù)區(qū)位于甌海行政中心南側(cè)，是全市建筑體量最大的商務(wù)樓宇建成區(qū)，總用地范圍1617畝，商業(yè)建筑和辦公建筑總面積為113萬(wàn)平方米，由吹臺(tái)廣場(chǎng)、建設(shè)大廈、甌商大廈等20幢大樓組成，現(xiàn)已投用17幢，接下來(lái)幾個(gè)月還將陸續(xù)有新樓投用。

以吹臺(tái)大廈為中心，東面，希爾頓339米超高層建筑已突破276米，預(yù)計(jì)5月將結(jié)頂；南面，亞洲最豪華的亞運(yùn)龍舟基地已經(jīng)建成投用，今年的亞運(yùn)龍舟賽將在這里舉行；西面，是大西洋銀泰城，北面就是甌海區(qū)行政中心。行走樓宇間，可見(jiàn)來(lái)來(lái)往往的車輛、忙忙碌碌的快遞小哥以及手持咖啡杯漫步中庚漫游天地的年輕人。

自2017年首批樓宇投用，甌海樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了三年疫情的低谷期，如今邁上發(fā)展快車道。

“現(xiàn)已投用的17幢大樓入駐率超過(guò)90%?！眾錁蚪值乐醒肷虅?wù)區(qū)黨委書(shū)記李志勇介紹，業(yè)態(tài)涉及貿(mào)易、電商、建筑、律師、會(huì)所、金融等十多個(gè)領(lǐng)域，其中貿(mào)易、建筑和直播電商的比重占46%。截至2022年底，商務(wù)區(qū)已實(shí)體入駐企業(yè)1182家，從業(yè)人員10000余人，總營(yíng)收達(dá)178.06億元。

這些樓宇，既成為企業(yè)自身蓄勢(shì)發(fā)力的支點(diǎn)，也為甌海經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入更多動(dòng)力、更多可能。

找準(zhǔn)賽道新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

來(lái)到位于吹臺(tái)廣場(chǎng)商務(wù)中心25樓的紅奇?zhèn)髅剑ㄕ憬┯邢薰荆呃壤锒寄苈?tīng)見(jiàn)一個(gè)個(gè)直播間里熱烈激昂的帶貨聲。2017年，紅奇?zhèn)髅綇墓值赖慕鹬蓦娚坛沁w居而來(lái)，是首批入駐甌海中央商務(wù)區(qū)的企業(yè)之一，主營(yíng)3C數(shù)碼產(chǎn)品銷售。

“樓宇企業(yè)應(yīng)該成為工業(yè)區(qū)企業(yè)大腦的‘中樞神經(jīng)’，因?yàn)檫@里離消費(fèi)者更近，比工廠更清楚市場(chǎng)需要什么?！边@是公司董事長(zhǎng)楊曉思作為一名“銷售老兵”的體會(huì)。他認(rèn)為，中央商務(wù)區(qū)的企業(yè)在連接消費(fèi)者、企業(yè)、人才以及信息方面都更有優(yōu)勢(shì)，除了車間里的事做不了，其他都可以做。

2020年初，同樣受疫情之困，紅奇?zhèn)髅絽s在這里看見(jiàn)了直播的“風(fēng)口”，順勢(shì)入局，公司廣場(chǎng)舞音響單品類銷售穩(wěn)定在天貓平臺(tái)銷售榜單前三，去年直播電商銷售額約1億元。

當(dāng)樓宇里入駐越來(lái)越多的直播電商，“飛起來(lái)”的紅奇?zhèn)髅剑中岬搅舜蛟熘辈ル娚膛嘤?xùn)品牌的商機(jī)，并快速成為企業(yè)布局新電商賽道的金牌導(dǎo)師。如今，紅奇?zhèn)髅狡煜乱延?0余個(gè)自營(yíng)直播團(tuán)隊(duì)、培育孵化了多位行業(yè)主播達(dá)人，抖音粉絲量超800萬(wàn)，短視頻曝光量超5億。2022年，紅奇?zhèn)髅街辈セ厝脒x市級(jí)新增電商產(chǎn)業(yè)（含直播電商）基地名錄。

以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。隨著甌海中央商務(wù)區(qū)加快建設(shè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)日益凸顯。2019年，專注童鞋領(lǐng)域的“小米步”將企業(yè)總部落戶甌海中央商務(wù)區(qū)，去年，其淘寶和抖音店鋪業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)雙雙破億。

甌海區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)謝東介紹，該區(qū)自實(shí)行MCN直播電商產(chǎn)業(yè)培育行動(dòng)，孵化了一批優(yōu)秀直播企業(yè)，帶出一批億元級(jí)直播電商運(yùn)營(yíng)操盤(pán)團(tuán)隊(duì)。今年，甌海還將在中央商務(wù)區(qū)布局新電商總部核心集聚區(qū)，大力支持新電商平臺(tái)、新電商品牌、直播（MCN）機(jī)構(gòu)等直播電商產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐發(fā)展，打造業(yè)態(tài)豐富、要素齊全、示范集聚的新電商貿(mào)易服務(wù)中心。

追逐浪潮老牌企業(yè)蓄勢(shì)蝶變

楊曉思的“樓宇經(jīng)濟(jì)是工業(yè)區(qū)中樞神經(jīng)”的理念，其實(shí)與甌海中央商務(wù)區(qū)的形成是不謀而合。

與外地不同，這里的首批樓宇由甌海八大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)籌建，比如建設(shè)大廈由甌海建筑行業(yè)協(xié)會(huì)籌建，入駐53家企業(yè)中有31家是建筑上下游企業(yè)；再比如廣豐、天潤(rùn)大廈由甌海區(qū)汽摩配行業(yè)協(xié)會(huì)籌建，廣潤(rùn)、廣源、宏海大廈由甌海區(qū)服裝行業(yè)協(xié)會(huì)籌建，等等。這種極具溫州特色的做法，甌海的初衷固然是想借力民企共建中央商務(wù)區(qū)，也是期待這些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)能通過(guò)樓宇經(jīng)濟(jì)，找到轉(zhuǎn)型路徑。

正立建設(shè)集團(tuán)，既是甌海中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)單位，也是最早入駐建設(shè)大廈的企業(yè)之一。

在這里進(jìn)行信息化和數(shù)字化提前布局，給傳統(tǒng)建筑物插上科技創(chuàng)新的翅膀，正立建設(shè)集團(tuán)因此得到快速發(fā)展。幾年里，完成了從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維的全生命周期數(shù)字化改革，打造以BIM技術(shù)應(yīng)用為軸心，實(shí)施工程總承包、全過(guò)程工程咨詢、數(shù)字化平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)四輪驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)模式。如今，正立建設(shè)集團(tuán)旗下?lián)碛卸鄠€(gè)子公司，形成完整的產(chǎn)研體系，公司產(chǎn)值從2019年約6億元到2022年的30億元。

去年11月，溫州市建筑業(yè)聯(lián)合會(huì)智能建造分會(huì)成立，正立建設(shè)集團(tuán)旗下子公司——浙江正立高科建設(shè)有限公司成為首屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位。今年，溫州推進(jìn)全市智能建造試點(diǎn)工作，正立高科作為試點(diǎn)企業(yè)，將引領(lǐng)溫州建筑業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。

“我們會(huì)和其他企業(yè)合作，在推進(jìn)智慧工地建設(shè)、開(kāi)拓建筑機(jī)器人應(yīng)用等方面探索更多可能?！闭⒔ㄔO(shè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)李鑫表示，宜居宜業(yè)的商務(wù)區(qū)環(huán)境也更利于公司引才留才，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

在建筑領(lǐng)域深耕了15年的浙江新創(chuàng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司，是中央商務(wù)區(qū)的另一家本土老牌建筑類企業(yè)，以建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，兼做規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)，入駐商務(wù)區(qū)后，業(yè)務(wù)范圍從本土建筑設(shè)計(jì)快速拓寬到全國(guó)各個(gè)省市地區(qū)，近三年的年產(chǎn)值增長(zhǎng)率均大于20%。

“樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的集中體現(xiàn)，包括服務(wù)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)和公共經(jīng)濟(jì)三大類產(chǎn)業(yè)?！痹跇怯罱?jīng)濟(jì)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)將成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主賽道，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵在政府轉(zhuǎn)變觀念。

對(duì)此，甌海區(qū)委書(shū)記曾瑞華表示，甌海中央商務(wù)區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)已成，下一步是要加快形成“產(chǎn)業(yè)集群、業(yè)態(tài)集聚、形態(tài)集美”的未來(lái)樓宇生態(tài)圈，打造成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)“首選地”、增量經(jīng)濟(jì)“爆發(fā)地”、青年活力“集聚地”、產(chǎn)城融合“樣板地”。（記者 洪越風(fēng) 章會(huì) 吳佳佳 吳宇洲 實(shí)習(xí)生 趙雯）