虹橋公園“虹橋源亭”。 舒抒 攝

歷經(jīng)40年發(fā)展歷程的虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)即將迎來一抹“新綠”。今天，位于虹橋開發(fā)區(qū)核心地帶的虹橋公園煥新開放。虹橋開發(fā)區(qū)存量地塊年內(nèi)也將迎來一批“上新”：虹橋聯(lián)合大廈7月可向首批入駐企業(yè)交付；藝豐中心（仙霞南豐城）預(yù)計(jì)年內(nèi)竣工；國展中心控詳規(guī)劃已獲批復(fù)，靜待更新改造……

作為上海最早完成成片二級以下舊里改造的中心城區(qū)，長寧區(qū)先一步邁入存量時(shí)代，也早一步面臨發(fā)展空間趨于飽和的挑戰(zhàn)。自2016年將城市更新作為區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略以來，長寧區(qū)相繼誕生了上生·新所、蘇州河中環(huán)橋下空間、蘇州河華政濱水景觀提升、華政校園與中山公園融合開放等頗具代表性的城市更新案例。

而今，已有40年開發(fā)建設(shè)歷史的虹橋開發(fā)區(qū)，正面臨片區(qū)更新與功能升級的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在上海城市更新中，長寧是探路者，亦是創(chuàng)新者。

公園改造更新，問需于民問計(jì)于民

史玲敏在天山路街道茅臺社區(qū)生活了幾十年，年輕時(shí)她經(jīng)常帶著孩子在附近的“兒童交通公園”游玩。后來公園在2006年更名為“虹橋公園”，增添了便民健身設(shè)施，成為周邊居民鍛煉、休閑的首選去處。但近些年，隨著園內(nèi)景觀和設(shè)施的老化，建成于1987年的虹橋公園有些“魅力蒙塵”。這次公園改造更新，在史玲敏看來就像一場及時(shí)雨。

從仙霞路遵義路大門走進(jìn)虹橋公園，映入眼簾的是色彩活潑的英文“PARK”（公園）字樣及其身后一座白色、簡約的圓形回廊，而這也是公園全新打造的視覺亮點(diǎn)和功能焦點(diǎn)“虹橋源亭”。據(jù)悉，這座直徑36米的圓形廊架特別選用了ETFE膜材，表面光滑不易附著灰塵，每個(gè)獨(dú)立氣囊均可被變色的LED點(diǎn)亮，營造出“水立方”同款的光影變幻效果。廊架下方還設(shè)置了弧形座椅、下沉式臺階等頗具“劇場感”的裝置，400平方米的活動空間內(nèi)可舉辦公益演出、小型音樂節(jié)、發(fā)布會、購物集市等各類活動。

翡世景觀設(shè)計(jì)此前參與了中山公園融合開放的方案設(shè)計(jì)，此次則負(fù)責(zé)虹橋公園的整體更新設(shè)計(jì)。創(chuàng)始人潘山介紹，“‘虹橋源亭’的夜間燈光模擬了日出與日落的形態(tài)，10分鐘內(nèi)可演變出從太陽斜射、紅色、晚霞到日落星辰，再到日出的循環(huán)變化，每晚6點(diǎn)到10點(diǎn)都會有柔和的燈光從公園內(nèi)散發(fā)出來，為商圈和城市夜歸人點(diǎn)亮一盞特別的燈?！?/p>

虹橋公園在設(shè)計(jì)改造中還充分踐行了全過程人民民主理念。長寧區(qū)綠化市容局副局長王曄菲介紹，今年3月，長寧區(qū)通過“上海長寧”微信公眾號等線上、線下平臺公開征詢公眾對公園整體改造的意見建議，并多次召集周邊商圈和居民代表展開討論，共收到意見建議59條，最終有18條被采納，包括優(yōu)化健身跑道、增加特色植物配置、增加舉辦活動的區(qū)域等。

而今，這些“問需于民、問計(jì)于民”金點(diǎn)子都反饋在了公園全新的面貌中。在公園北側(cè)，一處水洗石打磨而成的S形地景藝術(shù)頗為吸睛。但仔細(xì)觀察能發(fā)現(xiàn)，這處可坐、可站、可躺的裝置巧妙地繞開了五棵高大的香樟樹。王曄菲介紹，雖然虹橋公園的人流動線、健身步道和視覺效果都“大變樣”，但年代久遠(yuǎn)的樹木都保持了原位，通過增設(shè)“云朵花園”等園藝小品增添趣味。一處形如拱門的白色通道則是專門為小朋友們所設(shè)，延續(xù)30多年前兒童交通公園的歷史印跡。

虹橋公園的區(qū)塊布局也充分采納了居民的意見建議。公園靠近南豐城、尚嘉中心的商圈一帶，打造了時(shí)尚活力的綠化組合及夜間五彩斑斕的“虹橋源亭”；西面靠近居民區(qū)一側(cè)，則呈現(xiàn)靜謐自然的景觀風(fēng)格，并安排了健身器材、休閑長凳等老年友好型設(shè)施，兼顧不同年齡段的需求。

激發(fā)多元主體，促進(jìn)虹橋片區(qū)更新

虹橋公園煥新開放，是近年虹橋開發(fā)區(qū)更新與功能提升諸多亮點(diǎn)中的一個(gè)。

作為我國改革開放的前沿陣地，虹橋開發(fā)區(qū)曾誕生全國首個(gè)國際招標(biāo)“土地批租”項(xiàng)目、首個(gè)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃，也是上海人心目中改革開放后“最早的CBD”。然而，區(qū)域內(nèi)相關(guān)功能、設(shè)施和配套經(jīng)過漫長歲月，如今已不能完全適應(yīng)和滿足當(dāng)下經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。虹橋開發(fā)區(qū)的城市更新勢在必行，且尤為迫切。

長寧區(qū)常務(wù)副區(qū)長岑?？当硎?，目前城市更新主要分為政府主導(dǎo)和市場主導(dǎo)兩類。無論是哪一方主導(dǎo)，城市更新的“活躍度”都尤為重要，需要廣泛參與和討論。

目前，長寧區(qū)已制定第三輪城市更新三年行動計(jì)劃，探索城市更新向老舊商務(wù)樓宇深化改造、數(shù)字化深入轉(zhuǎn)型等方向邁進(jìn)。通過多個(gè)城市更新實(shí)踐項(xiàng)目，長寧區(qū)還摸索出了“發(fā)現(xiàn)人、觸發(fā)人、協(xié)調(diào)人”這一“三人城市更新方法”，在此架構(gòu)下逐個(gè)破解城市更新中的利益平衡問題以及新老技術(shù)規(guī)范的突破。

位于婁山關(guān)路仙霞路的藝豐中心是外資積極參與主導(dǎo)城市更新的代表。項(xiàng)目由崇豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，包含兩幢建筑，其中一幢定位為“文化藝術(shù)+辦公”的20層建筑，另一幢是企業(yè)代建的社區(qū)行政服務(wù)大樓，涵蓋派出所、兒童托管點(diǎn)等功能。值得一提的是，項(xiàng)目南側(cè)將開設(shè)虹橋開發(fā)區(qū)內(nèi)首個(gè)當(dāng)代藝術(shù)綜合空間，在地上、地下共約6000平方米的空間內(nèi)集合演出、展覽和公共教育等功能。

來自市屬國企自有存量用地更新的國展中心項(xiàng)目，則走出了一條政策先行先試的新路。據(jù)悉，隨著上海大型展覽場館的相繼入市，國展中心自2016年起開始空置。當(dāng)《上海市城市更新條例》和《上海市城市更新指引》相繼發(fā)布后，長寧區(qū)與業(yè)主方地產(chǎn)集團(tuán)一拍即合，促成國展中心成為全市首個(gè)運(yùn)用城市更新新政開展規(guī)劃優(yōu)化的項(xiàng)目。未來，這里將建成具有亞太影響力的國際仲裁中心、相關(guān)服務(wù)集聚地以及綜合服務(wù)平臺。

眼下，距離藝豐中心一街之隔，由長寧區(qū)政府主導(dǎo)的婁山關(guān)路445弄城市更新項(xiàng)目正如火如荼地建設(shè)，這片昔日舊改地塊上將建成市民科技體育活力中心，增強(qiáng)區(qū)域公共服務(wù)能級；世貿(mào)商城、友誼商城也正開展城市更新前期研究；地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃將虹橋開發(fā)區(qū)內(nèi)的部分存量酒店改造為長租公寓，滿足不斷涌現(xiàn)的人才住房需求。

“從城市的公共空間、公共服務(wù)更新著手，撬動并推動區(qū)域品質(zhì)提升，才能激發(fā)更多主體參與城市更新，最終促成一幢幢存量樓宇展開功能調(diào)整與品質(zhì)提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的整體更新。”岑?？嫡f。（記者 舒抒）