天津陸家嘴金融廣場(chǎng)。

待啟動(dòng)開發(fā)的京津冀同城商務(wù)區(qū)天津西站核心商務(wù)區(qū)一角。

京津冀同城商務(wù)區(qū)空間布局圖。圖片均由受訪者提供。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施近10年，三地在基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、創(chuàng)新與公共服務(wù)等領(lǐng)域的協(xié)同加快，人員交流日益頻繁，這為京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)打下基礎(chǔ)。自《天津西站綜合開放樞紐──京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《總體方案》）發(fā)布后，京津冀同城商務(wù)區(qū)以天津西站為核心，全力推進(jìn)“站產(chǎn)城”一體化開發(fā)，招商和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不斷上新，一個(gè)“城市有界、生活無界”的產(chǎn)城融合樣本正在形成。

“三地四場(chǎng)”共享共用

形成交通服務(wù)大蛋糕效應(yīng)

根據(jù)《總體方案》，京津冀同城商務(wù)區(qū)正在打造“一核兩帶三組團(tuán)”的空間布局。其中，“一核”即天津西站核心商務(wù)區(qū)，“兩帶”是光榮道科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶和濱水生態(tài)文化帶，“三組團(tuán)”為西北角金融和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、大胡同商貿(mào)和文旅聚集區(qū)、優(yōu)質(zhì)體教融合區(qū)。未來該商務(wù)區(qū)將建成高鐵樞紐綜合開發(fā)標(biāo)桿區(qū)、同城生產(chǎn)生活引領(lǐng)區(qū)、都市型產(chǎn)業(yè)升級(jí)先行區(qū)、津衛(wèi)人文生態(tài)魅力區(qū)。

“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施快10年了，三地在空間、資源、要素、服務(wù)等方面協(xié)同程度不斷加深，此時(shí)建設(shè)同城商務(wù)區(qū)時(shí)機(jī)成熟，準(zhǔn)備更充分?！蹦祥_大學(xué)中國(guó)城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任周密表示，在紅橋區(qū)打造京津冀同城商務(wù)區(qū)具有一定的優(yōu)勢(shì)與基礎(chǔ)，比如坐落在紅橋區(qū)的天津西站是“軌道上的京津冀”核心節(jié)點(diǎn)，是京滬、津秦、津保、京津城際4條高鐵交會(huì)處，周邊配套也日益完善，這些特點(diǎn)都有利于北京商務(wù)資源的引入和對(duì)北京人群的吸引。同時(shí)結(jié)合城市更新等項(xiàng)目，紅橋區(qū)在西站半徑1.5公里范圍內(nèi)還儲(chǔ)備了豐富的優(yōu)質(zhì)土地資源，產(chǎn)住條件比較好，能夠?yàn)槲磥戆l(fā)展提供足夠的土地載體和發(fā)展空間。在同城商務(wù)區(qū)內(nèi)，通過“高鐵地鐵化”的發(fā)展模式，使京津冀同城生產(chǎn)生活成為可能。

今年，津興鐵路將正式建成投用，屆時(shí)天津西站的綜合樞紐地位將得到更大程度提升和凸顯。市交通運(yùn)輸委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，借鑒廊坊城市航站樓的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，京津冀同城商務(wù)區(qū)將利用既有建筑打造旗艦版天津西站航站樓，形成京津冀三地即天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)、北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)和石家莊正定國(guó)際機(jī)場(chǎng)“三地四場(chǎng)”之間共用共享，打造“高鐵+航空+交通運(yùn)輸服務(wù)”大蛋糕效應(yīng)，深度融入“京津雄同城生活圈”“京冀臨空產(chǎn)業(yè)圈”。

一期樓宇被訂空

20多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)落戶

據(jù)了解，紅橋區(qū)在靠近天津西站的區(qū)域建設(shè)有陸家嘴金融廣場(chǎng)、正融科技大廈等一批商務(wù)樓宇，為企業(yè)總部落地入駐提供即時(shí)可用的承接載體，能夠滿足過渡用房需求。

“靠近高鐵站，對(duì)我們這種全球布局、經(jīng)常有出差需求的公司來說真的是太方便了！”談起京津冀同城商務(wù)區(qū)，天津異鄉(xiāng)好居網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱異鄉(xiāng)好居）副總經(jīng)理史毅欣喜地說，公司主要業(yè)務(wù)是為留學(xué)生提供海外公寓的租賃預(yù)訂服務(wù)，總部在紅橋區(qū)陸家嘴金融廣場(chǎng)，在北京設(shè)有研發(fā)中心，從總部坐地鐵去天津西站僅一站路程?！艾F(xiàn)在京津兩地通勤時(shí)間只有一個(gè)多小時(shí)，總體運(yùn)營(yíng)成本降低了40%。和國(guó)外合作伙伴洽談業(yè)務(wù)時(shí)，從天津西站出發(fā)去北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)或天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)都比較方便，等津興鐵路開通后，30多分鐘就能到達(dá)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)?！彼f。

緊鄰高鐵“大動(dòng)脈”，異鄉(xiāng)好居實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展?！叭ツ晡覀儗?shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)數(shù)千萬元，今年將保持兩位數(shù)增長(zhǎng)?！笔芬阏f，公司目前在天津有400人，預(yù)計(jì)兩三年內(nèi)將增加到1000人，需要更大的辦公區(qū)域，“我們預(yù)訂了天津西站核心商務(wù)區(qū)一棟約1萬平方米的樓宇，正在跟紅橋區(qū)相關(guān)部門溝通定制化的整體方案?！?/p>

看好紅橋區(qū)及京津冀同城商務(wù)區(qū)建設(shè)的，還有市科技領(lǐng)軍企業(yè)中煤天津設(shè)計(jì)工程有限公司?！拔覀?019年從外埠遷到了紅橋區(qū)水游城安順大廈和冠琦大廈辦公，搬過來后職工辦公環(huán)境和公司形象大幅提升。這幾年綠色、低碳、智能化等業(yè)務(wù)發(fā)展很快，公司的辦公面積有些不夠用。為此，我們?cè)谔旖蛭髡竞诵纳虅?wù)區(qū)預(yù)訂了3萬至5萬平方米的商務(wù)樓宇。”該公司黨委書記、董事長(zhǎng)記郭慶華對(duì)記者說，公司設(shè)計(jì)人員每天都有出差，臨近高鐵站能夠大幅減少出行成本，提高出行便利性。與集團(tuán)的溝通協(xié)同也非常方便，從天津西站到北京僅需半個(gè)小時(shí)，匯報(bào)交流當(dāng)天就能往返。據(jù)了解，依托天津高校及高科技企業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，該公司正在申報(bào)國(guó)家級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)中心和開展國(guó)家重大課題研究，并探討與中國(guó)礦業(yè)大學(xué)聯(lián)合建立博士后工作站。

“現(xiàn)在天津西站核心商務(wù)區(qū)面積一期總建設(shè)規(guī)模約120萬平方米，商業(yè)體量約50萬平方米。盡管新樓還沒完全建起來，但已經(jīng)被訂空?！必?fù)責(zé)京津冀同城商務(wù)區(qū)招商工作的紅橋區(qū)合作交流辦主任周紅波表示，“圍繞天津西站綜合開放樞紐，我們把京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)，以及三北地區(qū)、高鐵沿線城市作為招商引資主攻方向。圍繞央企總部、知名民企、龍頭企業(yè)以及優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)等，大力開展產(chǎn)業(yè)招商工作，已吸引20多個(gè)項(xiàng)目落戶?！?/p>

重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提速

打造協(xié)同發(fā)展新門戶

除了已經(jīng)在紅橋區(qū)過渡辦公的企業(yè)，一批新建項(xiàng)目正加快推進(jìn)。比如，中海油天津院投資3億元建設(shè)的天津院創(chuàng)新研究中心項(xiàng)目主體建設(shè)過半；總投資1.2億元的紅橋區(qū)中醫(yī)醫(yī)院新建工程完成工程聯(lián)合驗(yàn)收程序，即將投入使用；紅橋區(qū)婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)中心遷建項(xiàng)目完成鋼結(jié)構(gòu)主體框架安裝等。

還有一些項(xiàng)目在啟動(dòng)建設(shè)的路上?！澳壳?，卓朗科技園二期（京津冀工業(yè)軟件產(chǎn)業(yè)基地）項(xiàng)目已開始進(jìn)行部分舊建筑拆除，正式進(jìn)入園區(qū)建設(shè)程序；總投資47.7億元的西站西片區(qū)（京津冀同城商務(wù)區(qū)一期）城市更新項(xiàng)目已完成社會(huì)投資人網(wǎng)上招標(biāo)；總投資約90億元的西站南地塊項(xiàng)目正在深化方案；西站片區(qū)綜合交通樞紐周邊區(qū)域交通改善項(xiàng)目，已完成西站西大橋北向西匝道及配套管線工程項(xiàng)目批復(fù)；連通子牙河南北兩岸的津航橋基本完成方案設(shè)計(jì)等?！奔t橋區(qū)發(fā)改委主任王永望表示。

“北京南站所在的豐臺(tái)區(qū)的發(fā)展定位是京津冀協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門戶，隨著軌道上的京津冀日益成熟，天津在連接北京南站、北京西站、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的天津西站周邊建設(shè)同城商務(wù)區(qū)就是為了打造天津融入京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的新門戶。”在周密看來，未來通過軌道的連接，同城商務(wù)區(qū)將使天津和北京的連接更加緊密，甚至同城商務(wù)區(qū)在某種意義上將與北京實(shí)現(xiàn)一體化的發(fā)展，成為天津融入北京的新高地。

周密建議，未來京津冀同城商務(wù)區(qū)要緊緊依托“軌道上的京津冀”帶來的同城效應(yīng)，在推動(dòng)“從軌道上的協(xié)同”向“生產(chǎn)生活上協(xié)同”轉(zhuǎn)變上下功夫，在更好、更有效地服務(wù)北京非首都功能疏解和雄安新區(qū)建設(shè)發(fā)展的同時(shí)，不斷集聚高端資源要素，壯大都市產(chǎn)業(yè)能級(jí)，力爭(zhēng)形成天津北部地區(qū)新的增長(zhǎng)極。

隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等全面發(fā)力，京津冀同城商務(wù)區(qū)正逐漸從“施工圖”走向“實(shí)景圖”。（記者 袁誠(chéng)）