3月27日上午，洛陽兩級法院房屋買賣案件審理情況新聞發(fā)布會在河南省洛陽市新聞發(fā)布廳召開，旨在進(jìn)一步增強(qiáng)人民群眾購房的法律意識，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動。洛陽市中級人民法院黨組成員、副院長劉云峰，民二庭庭長范振洋出席發(fā)布會并回答了記者的提問。新聞發(fā)布會由洛陽市委宣傳部韓露主持。

記者從發(fā)布會上獲悉，2024年至今，洛陽兩級法院共受理房屋買賣合同糾紛1097件，審結(jié)912件。占全部民事訴訟案件的0.87%，占合同類糾紛案件的29.28%。所審結(jié)案件中，開發(fā)企業(yè)與購房人之間的房屋買賣合同糾紛案件有802件，個人之間的二手房買賣合同糾紛案件有110件。

洛陽市房屋買賣糾紛實現(xiàn)了一審上訴率下降，審判質(zhì)效穩(wěn)步提升。洛陽兩級法院的具體做法是：

樹牢大局觀念，重視風(fēng)險防范，有力服務(wù)中心工作。洛陽兩級法院在房屋買賣合同糾紛案件審判中，一方面，把依法公正審判案件作為服務(wù)大局的基本立足點，在個案辦理中體現(xiàn)司法公正。另一方面，切實增強(qiáng)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的責(zé)任感和使命感，在處理重大敏感案件時，積極協(xié)調(diào)相關(guān)立案、保全、審判、執(zhí)行等司法工作，在法院自由裁量范圍內(nèi)妥善平衡各方主體利益。

聚焦專業(yè)審判，精準(zhǔn)對下指導(dǎo)，提升司法保障能力。洛陽中院聚焦人民群眾對高效、便捷、公正解決糾紛的司法需求，整合司法資源，推行專業(yè)化審判工作模式，對于本院受理的一審案件和全市房屋買賣合同糾紛二審案件，指定到同一庭室，實行集中審理。結(jié)合上級法院指導(dǎo)意見，通過法官大講堂、發(fā)改案件講評、針對性條線指導(dǎo)等多種方式，統(tǒng)一兩級法院裁判思路和法律適用。通過案例指引、個案調(diào)解、企業(yè)走訪等多個渠道，公開、持續(xù)宣傳貫徹司法理念和裁判標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)當(dāng)事人正確、理性面對和處理訴訟矛盾。洛陽兩級法院房屋買賣糾紛的一審案件上訴率、生效案件被發(fā)改率同比均有所下降，審判質(zhì)效穩(wěn)步提升。

堅持調(diào)解優(yōu)先，探索解紛舉措，實質(zhì)化解矛盾糾紛。圍繞案結(jié)事了目標(biāo)，全市兩級法院利用開庭、勘驗現(xiàn)場、聽取當(dāng)事人意見、會見律師等一切機(jī)會組織開展調(diào)解工作，兩年來，房屋買賣合同糾紛案件調(diào)撤率達(dá)58.81%，超過一半的案件以當(dāng)事人達(dá)成和解、撤回起訴或者上訴的方式結(jié)案，助力實現(xiàn)握手言和、夢圓安居的和諧畫面。采取示范審判、集中引導(dǎo)、批量調(diào)解的審理方式，以調(diào)促調(diào)，做到“調(diào)解一個、軟化一批”，妥善化解了一批涉及問題樓盤糾紛。探索適用先行調(diào)解方式，確認(rèn)當(dāng)事人階段性共識，分批次解封涉“保交樓”項目房產(chǎn)，保障廣大購房群眾的安居權(quán)益，護(hù)航涉案保交樓項目的平穩(wěn)運(yùn)行。

發(fā)布過程中，記者對法院就保障群眾購房安全、避免涉訴糾紛，二手房交易規(guī)避風(fēng)險及購買法拍房存在的風(fēng)險、相關(guān)法律責(zé)任等所關(guān)心的問題分別進(jìn)行了現(xiàn)場提問。范振洋和劉云峰一一進(jìn)行了全面解答。（法制與新聞記者 張治平）