住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站5月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》?！兑庖姟肪图訌?qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)等10個(gè)方面提出要求。

《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

專家表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房屋成交的重要角色之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)范化管理對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行起著舉足輕重的作用。《意見》的出臺(tái)有利于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

《意見》要求，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

“優(yōu)化服務(wù)費(fèi)率的定價(jià)方式對(duì)購(gòu)房者來說是重大利好?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說，交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用有利于降低購(gòu)房成本，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。另外，鼓勵(lì)分檔定價(jià)模式，成交價(jià)格越高，中介費(fèi)率越低，這對(duì)總價(jià)高的房屋產(chǎn)品的交易有一定促進(jìn)作用。

同時(shí)，《意見》要求，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)

《意見》提出，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

“此次政策對(duì)于中介機(jī)構(gòu)優(yōu)化業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展有較好的啟發(fā)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì)。在此過程中，對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來的政策成果，同時(shí)減少此類行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，除了嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)明確最低服務(wù)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)?！疤貏e是在交易流程長(zhǎng)、鏈條多、法律風(fēng)險(xiǎn)隱患大的背景下，對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的專業(yè)性要求較強(qiáng)。如果沒有最低服務(wù)費(fèi)用，很難吸引專業(yè)人員長(zhǎng)期從事這一事業(yè)?！崩钣罴握f。