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法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 丁國(guó)鋒

“法院通過(guò)破產(chǎn)重整化解了遺留多年的問(wèn)題樓盤(pán)，讓購(gòu)房人、債權(quán)人看到了希望，也是營(yíng)商環(huán)境提升的重要表現(xiàn)和成果?！?/p>

“今天是2020年最后一天，搶抓時(shí)間在此隆重舉辦復(fù)工續(xù)建儀式，為的是盡快啟動(dòng)并爭(zhēng)取半年內(nèi)竣工驗(yàn)收。相信2021年是邁向成功的重要轉(zhuǎn)折?！?/p>

“本項(xiàng)目歷經(jīng)建設(shè)、停工、重新啟動(dòng)、破產(chǎn)重新復(fù)工建設(shè)。有幸參與復(fù)工建設(shè)深感責(zé)任重大，堅(jiān)信通過(guò)參建各方密切配合，將順利完成安全、質(zhì)量和投資目標(biāo)?！?/p>

2020年12月31日上午10時(shí)，迎著雪后耀眼的陽(yáng)光，江蘇省南京市溧水區(qū)法院、溧水區(qū)洪藍(lán)街道辦事處、溧水區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、溧水區(qū)住房保障與房產(chǎn)局代表以及債權(quán)人代表、購(gòu)房人代表、施工單位代表80多人，齊聚溧水區(qū)天生御景樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，參加該樓盤(pán)復(fù)工續(xù)建儀式。各方代表先后登臺(tái)發(fā)言，暢談數(shù)月來(lái)為該樓盤(pán)“涅槃重生”而付出艱苦努力的點(diǎn)滴感受。

誰(shuí)也沒(méi)有預(yù)料到，這個(gè)因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、陷入大量訴訟糾紛、被多家法院執(zhí)行而停工，項(xiàng)目處于爛尾狀態(tài)的房地產(chǎn)樓盤(pán)，自溧水區(qū)法院2020年11月16日裁定受理南京愛(ài)德置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整到12月24日第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)，表決通過(guò)重整計(jì)劃（草案）僅僅用了38天！

《法治日?qǐng)?bào)》記者現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，法院受理該破產(chǎn)重整案之前，于2020年9月3日首次運(yùn)用了預(yù)重整程序，選定江蘇法德東恒律師事務(wù)所作為愛(ài)德公司預(yù)重整期間的管理人，并僅用42天完成預(yù)重整各項(xiàng)工作。

溧水區(qū)法院裁定受理該案后，由院黨組副書(shū)記、副院長(zhǎng)張紅頭擔(dān)任該案審判長(zhǎng)，并組織了5人合議庭主導(dǎo)該案破產(chǎn)重整，并正式指定江蘇法德東恒律師事務(wù)所為管理人。“管理人專門(mén)設(shè)立了綜合行政組、資產(chǎn)管理組、債權(quán)申報(bào)與審核組、法律事務(wù)組、安全保衛(wèi)組、秘書(shū)處等工作小組?！痹摪腹芾砣藞F(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人張利軍律師介紹，組織專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)后，在收到債權(quán)申報(bào)材料后逐一登記造冊(cè)并進(jìn)行審查核定，截至去年12月20日，共有70戶債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，總額超4.9億元。

經(jīng)過(guò)管理人全面梳理愛(ài)德公司資產(chǎn)、負(fù)債情況，其主要資產(chǎn)“天生御景”房地產(chǎn)項(xiàng)目主體已經(jīng)全部完成，含別墅47套、多層住宅150套、商鋪5套、儲(chǔ)藏室128間、車位275個(gè)。

“經(jīng)過(guò)評(píng)估，實(shí)施重整方案后天生御景建成后的可出售房屋為114套房屋、128間儲(chǔ)藏室、5套商鋪，市場(chǎng)價(jià)值超2.16億元?！惫芾砣藞F(tuán)隊(duì)律師許貴兵介紹。

因該項(xiàng)目停工期過(guò)長(zhǎng)，愛(ài)德公司已無(wú)專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)復(fù)工續(xù)建工作，為確保重整計(jì)劃（草案）表決通過(guò)后復(fù)工續(xù)建工作順利實(shí)施，管理人團(tuán)隊(duì)采取通過(guò)市場(chǎng)化方式選擇項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建意向主體，經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，最終確定江蘇冠安工程管理有限公司為“天生御景”項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建的項(xiàng)目管理公司，由最大債權(quán)人、項(xiàng)目總承包方南京蘇舜建筑安裝工程有限公司復(fù)工續(xù)建，負(fù)責(zé)項(xiàng)目續(xù)建的全部工作直至完成竣工驗(yàn)收工作。

2020年12月24日，溧水區(qū)法院主持召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)，順利通過(guò)由管理人提出的重整方案?！皭?ài)德公司主要資產(chǎn)為在建工程，投入部分續(xù)建資金完成工程續(xù)建，既能向業(yè)主交付房產(chǎn)，又能提升債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值，提高債權(quán)清償率?！痹摪负献h庭承辦法官高傳法介紹，重整計(jì)劃獲得債權(quán)人高票表決通過(guò)，充分體現(xiàn)了各方對(duì)重整方案的高度肯定。

近年來(lái)，溧水區(qū)法院不斷提升破產(chǎn)案件辦理水平和效率，保障債權(quán)人公平有序清償，推動(dòng)僵尸企業(yè)規(guī)范退出市場(chǎng)，盤(pán)活土地、廠房等稀缺生產(chǎn)資料。同時(shí)，通過(guò)依法幫助危困企業(yè)紓困解難、涅槃重生，為營(yíng)造高質(zhì)量營(yíng)商環(huán)境提供強(qiáng)力司法保障。

“早在2016年，我院就專門(mén)設(shè)立了破產(chǎn)審判專業(yè)合議庭，2018年被省高院列為破產(chǎn)管理人選任及管理人試點(diǎn)單位，建立了區(qū)府院聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，并成立了以區(qū)長(zhǎng)為組長(zhǎng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，推出了設(shè)立破產(chǎn)費(fèi)用援助資金、設(shè)立管理人工作站、破產(chǎn)團(tuán)隊(duì)工作室和智慧網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議室等舉措，并在南京法院系統(tǒng)率先出臺(tái)《破產(chǎn)案件審理規(guī)程》《破產(chǎn)管理人報(bào)酬核定辦法》，推進(jìn)破產(chǎn)審判專業(yè)化規(guī)范化?！睆埣t頭介紹。

為提升破產(chǎn)法治水平，溧水法院在嚴(yán)厲打擊各類“逃廢債”行為，切實(shí)維護(hù)債權(quán)人權(quán)益和破產(chǎn)制度公平清償制度價(jià)值的同時(shí)，加大了對(duì)于企業(yè)法定代表人及其他管理人員不配合破產(chǎn)程序，甚至隱匿、銷毀財(cái)務(wù)資料等行為的打擊力度。在案件辦理中發(fā)現(xiàn)涉嫌虛假訴訟、“套路貸”、涉及黑惡勢(shì)力犯罪等犯罪行為的，堅(jiān)持依法及時(shí)移送公安機(jī)關(guān)。

記者了解到，該案在裁定受理破產(chǎn)重整前，采取了預(yù)重整制度?！邦A(yù)重整的目的在于準(zhǔn)確識(shí)別債務(wù)人重整價(jià)值和可能，提高重整成功率、降低重整成本、減少直接啟動(dòng)破產(chǎn)程序?qū)鶆?wù)人商譽(yù)的影響，并盤(pán)活債務(wù)人資產(chǎn)，最大程度保護(hù)全體債權(quán)人利益，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。”溧水區(qū)法院院長(zhǎng)水振華介紹。