我的父母在1995年分得單位的一套住房，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，直到2020年，房屋面臨拆遷，我的父母與拆遷辦簽訂了拆遷合同，并分得兩套房屋。因?yàn)槲覀兪沁€遷房，所以不能即刻辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

2021年父親去世，我和妹妹經(jīng)母親同意想分這兩套房，于是向拆遷辦申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。但拆遷辦說(shuō)，拆遷合同是我們的父母簽訂的，他們不能變更。我想咨詢律師兩個(gè)問題：一是這兩套房我和妹妹能不能分？二是我們?cè)撊绾无k理變更登記？

咨詢?nèi)耍?/span>湖北省荊州市居民李先生

5月18日上午，我接到李先生的咨詢電話時(shí)，覺得他很迷茫。耐心聽完他的敘述，針對(duì)他的問題，我給出了以下法律分析和解決建議。

首先，拆遷辦和李先生父母簽訂的拆遷合同中設(shè)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利可以作為遺產(chǎn)繼承。拆遷辦和李先生父母簽訂的拆遷合同中約定，安置部門有必須為被安置人員提供安置房屋的義務(wù)，那么根據(jù)合同相對(duì)應(yīng)原則，被安置人員就同時(shí)享有取得安置房的權(quán)利，這種權(quán)利是公民對(duì)財(cái)產(chǎn)取得的權(quán)利，是有價(jià)值的。民法典第一千一百二十二條明確規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！焙翢o(wú)疑問，李先生父母和拆遷辦簽訂的合同屬于“個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”。因此在李先生父親去世后，這一財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)可以作為遺產(chǎn)繼承。

其次，根據(jù)民法典第五百五十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！痹诓疬w辦和李先生父母簽訂的拆遷合同中，屬于李先生母親的部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利是可以贈(zèng)予子女的。因?yàn)橘?zèng)與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣，也可以是某種權(quán)利。雖然城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓?！钡鶕?jù)相關(guān)司法解釋，有無(wú)房產(chǎn)證實(shí)質(zhì)是有無(wú)所有權(quán)和處分權(quán)問題，它應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為管理性質(zhì)規(guī)范，并不影響合同效力。

最后，針對(duì)李先生關(guān)心的變更登記問題，我建議他們?nèi)マk理繼承權(quán)公證和贈(zèng)與公證。所謂繼承權(quán)公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法確認(rèn)當(dāng)事人是否享有遺產(chǎn)繼承權(quán)的證明活動(dòng)。如果若干個(gè)當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承同一被繼承人的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)共同到公證處提出申請(qǐng)。李先生和妹妹、母親協(xié)商好后，就可以向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)繼承。

所謂贈(zèng)與公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給予公證的法律程序。辦理贈(zèng)與公證要求贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，且簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示。李先生的母親可以通過(guò)辦理贈(zèng)與合同公證，將屬于她的部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利分別贈(zèng)與李先生和他的妹妹，這樣兄妹倆就能分房子了。

解答人：湖北省12348公共法律服務(wù)熱線接線律師，湖北昭信律師事務(wù)所律師晏燕

辦理結(jié)果：

李先生對(duì)接線律師的詳細(xì)解答表示肯定和感謝。通過(guò)電話咨詢，李先生了解到關(guān)于辦理繼承、贈(zèng)與的相關(guān)法律規(guī)定和程序。李先生表示會(huì)跟母親和妹妹再次協(xié)商，如果大家同意接線律師給出的解決方案，一家人就去向公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證和贈(zèng)與公證。目前李先生的繼承問題已得到圓滿解決。

法治日?qǐng)?bào)全媒體記者劉歡 通訊員曾俊 整理