□ 法治日報全媒體記者 潘從武

□ 通訊員 房佳偉 陳亮亮

2019年9月，打算做餐飲生意的吳某在新疆維吾爾自治區(qū)阿拉爾市一商圈看中一間商鋪，并與業(yè)主萬某簽訂了為期7年的租賃合同，約定前兩年支付固定房租，此后的房租隨行就市。后吳某出資裝修了該商鋪。經(jīng)過幾年的發(fā)展，餐館所在商圈漸成規(guī)模，人流量持續(xù)增加，周圍商鋪的房租也水漲船高。

2023年9月，萬某提出漲租金。因漲幅較高，吳某考慮后決定退租。雙方約定2023年10月15日退房。退房當日，萬某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)電線耷拉著，吊頂石膏裸露，木柜、隔擋上盡是破洞，地暖管污水從地磚上的洞眼噴涌而出……萬某要求吳某到場解釋，但其未出現(xiàn)，且一直拒接電話。

為此，萬某訴至新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團第一師阿拉爾墾區(qū)人民法院，要求吳某賠償垃圾清理費、房屋設(shè)施修復(fù)費、延誤出租期間的租金等各項損失共計2萬余元。

經(jīng)辦法官了解到，吳某在決定搬離后，想到當初他斥資不菲裝修的店面如今卻要讓其他人用，越想越不甘心，遂在交房前幾日帶著幾個朋友，用電鉆等工具破壞了店面中無法拆卸的吊頂、地磚、柜子、馬桶、水池等，留下滿房建筑垃圾。

法院認為，吳某經(jīng)萬某同意后裝修此商鋪，雙方解除合同時應(yīng)約定處理方式，沒有約定的，按照是否形成附合來確定裝修物的權(quán)屬及費用承擔責任。吳某擅自破壞性拆除地磚、吊頂?shù)纫研纬筛胶系难b修物，且損壞了房屋電路、地暖管道，給萬某造成損失，應(yīng)當承擔賠償責任。

隨后，法官結(jié)合民法典等相關(guān)法律法規(guī)向吳某釋法，促使二人達成和解，吳某當庭支付15000元賠償金。

法官說法

經(jīng)辦法官表示，裝修物分為已形成附合和未形成附合兩種情況，對于未形成附合的裝修物，如空調(diào)、熱水器、可拆卸的燈具、家具等，其所有權(quán)屬于承租人，原則上可以由承租人拆除取回。對于已形成附合的裝修物，如地磚、吊頂?shù)?，由于其與房屋結(jié)構(gòu)緊密結(jié)合，不宜分離或分離成本過高，一般不允許承租人拆除。

法官提醒，租房過程中，承租人應(yīng)按照約定用途使用房屋，妥善維護房屋設(shè)施，如需裝修要取得出租人同意，退租時應(yīng)合理拆除裝修物，不得對房屋設(shè)施造成損壞，對無法拆除的裝修物應(yīng)與出租人友好協(xié)商，向出租人交還完好狀態(tài)的房屋。