□　法治日報全媒體記者　吳良藝

□　通訊員　曹長青　余作才

“在法官的不懈努力下，涉案資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)順利交接，承租戶連續(xù)經(jīng)營得以實現(xiàn)，避免了商場關(guān)停帶來的風(fēng)險?！苯?，買受人江蘇蘇州某咨詢公司負(fù)責(zé)人馬某對廣西壯族自治區(qū)桂林市中級人民法院執(zhí)行法官連聲道謝。至此，這起歷時6年涉案金額高達(dá)兩億余元的金融借款糾紛案成功執(zhí)結(jié)。

貸款不還引紛爭

2017年6月，被告桂林某投資發(fā)展有限公司、桂林某置業(yè)有限公司、蘇州某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、揚(yáng)州某投資發(fā)展有限公司、蘇州某睦鄰坊投資發(fā)展有限公司、蘇州某資本管理有限公司和江某某、谷某某等共向桂林銀行股份有限公司高新支行（以下簡稱桂林銀行高新支行）貸款2.17億元。2018年借款到期后，上述被告未能如期歸還貸款，桂林銀行高新支行向廣西壯族自治區(qū)高級人民法院起訴。

2018年10月，廣西高院調(diào)解解決此案。然而，民事調(diào)解書生效后，各被告仍然不履行約定義務(wù)，桂林銀行高新支行向廣西高院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，桂林銀行高新支行將主債權(quán)及從權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給申請執(zhí)行人中國某資產(chǎn)管理股份有限公司廣西壯族自治區(qū)分公司（以下簡稱某資產(chǎn)管理公司廣西分公司）。經(jīng)過努力，桂林銀行高新支行與被執(zhí)行人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，廣西高院于2019年7月作出裁定，終結(jié)案件執(zhí)行。后因被執(zhí)行人未依約履行執(zhí)行和解協(xié)議，某資產(chǎn)管理公司廣西分公司向廣西高院申請恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。

2021年10月，廣西高院裁定將此案交由桂林中院執(zhí)行。

案件執(zhí)行陷僵局

桂林中院執(zhí)行局執(zhí)行一庭承辦該案后發(fā)現(xiàn)，案件不僅涉及某資產(chǎn)管理公司廣西分公司與桂林某置業(yè)有限公司、蘇州某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、桂林某投資發(fā)展有限公司等多家公司的利益，更關(guān)系商業(yè)綜合體內(nèi)100多家商戶的切身利益以及附近上萬戶居民基本生活和購物需求。

“這起案件并非簡單的金融借款債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，主債務(wù)人桂林某投資公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，與保證人桂林某置業(yè)公司均在桂林市某城區(qū)人民法院破產(chǎn)清算，名下已無財產(chǎn)可供執(zhí)行。”承辦法官介紹，“登記在蘇州某投資公司名下的抵押財產(chǎn)，在1600公里之外的蘇州市某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，同樣因涉及多個案件已被多家法院查封，資產(chǎn)長時間未能處置。”

經(jīng)與多家法院協(xié)調(diào)，執(zhí)行團(tuán)隊啟動對蘇州某投資公司所有的位于蘇州市某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)、土地使用權(quán)及地上無證建（構(gòu)）筑物進(jìn)行評估、拍賣，申請人廣西分公司考慮到購買債權(quán)的相關(guān)費用，要求法院提高評估價格，最終因涉案抵押資產(chǎn)高于市場價而流拍。以物抵債期間，蘇州某投資公司的另案債權(quán)人在蘇州某法院申請破產(chǎn)。案件執(zhí)行陷入僵局。

此時，蘇州某法院結(jié)合本案抵押財產(chǎn)實際狀況，將案件移送蘇州其他法院后被退回，后決定不再受理破產(chǎn)案件，為重啟執(zhí)行帶來轉(zhuǎn)機(jī)。

桂林中院決定再次啟動涉案財產(chǎn)的評估、拍賣程序，評估價為7870萬余元。

在司法評估期間，蘇州某投資公司反映，抵押土地使用權(quán)被政府規(guī)劃為教育用地，相鄰的東湖小學(xué)因擴(kuò)建被征用，希望桂林市中院暫緩執(zhí)行，等待土地被征用后，1萬平方米土地使用權(quán)和1.3萬平方米房產(chǎn)補(bǔ)償款會超過1億元。

為弄清抵押土地是否被規(guī)劃為教育用地和征地拆遷，桂林法院執(zhí)行團(tuán)隊先后到蘇州市和吳中區(qū)規(guī)劃局、教育局、建設(shè)局、街道辦拆遷部門等單位協(xié)調(diào)，調(diào)取用地規(guī)劃文件，并經(jīng)職能部門最終確認(rèn)東湖小學(xué)不會擴(kuò)建，近5年不會征地拆遷抵押土地和房產(chǎn)。桂林中院立即啟動司法拍賣程序。

桂林法院執(zhí)行團(tuán)隊輾轉(zhuǎn)到蘇州辦理本案，協(xié)調(diào)12個單位，行程2.5萬公里，對兩棟建筑面積達(dá)1.3萬平方米的商業(yè)綜合體中的100余戶承租戶的租賃合同、租金交納情況等進(jìn)行逐一排查、登記造冊，并在拍賣公告上對尚未到期以及廣西高院首次立案執(zhí)行之后租賃情況進(jìn)行披露。

為提高拍賣成交率，桂林中院委托蘇州當(dāng)?shù)剌o拍機(jī)構(gòu)將拍賣信息在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行大力宣傳，并多次帶領(lǐng)意向購買人到現(xiàn)場了解拍賣標(biāo)的物的租賃和租金收入情況。最終，涉案商業(yè)綜合體在第一次拍賣過程中以7083萬余元成交。

妥善安置解民憂

經(jīng)桂林中院法官調(diào)查了解，涉案兩幢商業(yè)綜合體的租戶中，牽涉職工及承租戶上百人。承租戶上交的押金35萬元和提前交納的商戶租金79萬元被挪用；16名員工因抵押物的拍賣和交付而失去工作，公司拖欠員工工資及補(bǔ)償金高達(dá)130多萬元；買受人蘇州某咨詢公司要求蘇州某投資公司限期退出多收取的租金79萬元和收取租戶的押金35萬元。

這是一起涉民生保障案件，為實現(xiàn)順利交付，執(zhí)行法官提前做好風(fēng)險預(yù)判評估并制定詳細(xì)的騰退交付方案，還向蘇州某法院發(fā)函，商請派法警協(xié)助桂林中院開展現(xiàn)場移交工作。

在交付現(xiàn)場，執(zhí)行法官組織申請執(zhí)行人、買受人、職工代表及租戶召開協(xié)調(diào)會，充分聽取各方意見，通過法治宣傳和教育，釋明法院騰房的合法性和對抗執(zhí)行的法律后果。買受人蘇州某咨詢公司主動表示愿意承擔(dān)已被蘇州某投資公司挪用承租戶交付的押金35萬元，并放棄對該公司多收取的79萬元租金追償權(quán)。申請執(zhí)行人也表示，蘇州某投資公司積極協(xié)助稅務(wù)部門提供拍賣標(biāo)的物造價成本，同意從拍賣款中優(yōu)先支付員工工資和補(bǔ)償金。

近日，經(jīng)過四個半小時的工作，執(zhí)行干警終于完成對100多戶承租戶的逐一上門對接并全部現(xiàn)場交付完畢，使糾紛得以化解。

“執(zhí)行工作不僅要體現(xiàn)剛性和力度，還要彰顯柔性及溫情，在剛與柔之間實現(xiàn)矛盾糾紛的化解，彰顯新時代政法干警的使命和擔(dān)當(dāng)。”桂林中院院長楊曉春說。