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華思衡

一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體邁向穩(wěn)健發(fā)展階段。然而，在一些城市仍存在租售比率低的問題，不少房產(chǎn)成為了不住、不租、不售的“僵尸房”，也有不少新房由于嚴(yán)格的限售政策難以出售，成了房企難以消化的“存貨”。如何盤活存量房，打通新房、二手房、租賃房市場(chǎng)通道，滿足居民房屋居住需求，成為各地需要解決的現(xiàn)實(shí)問題。

不難發(fā)現(xiàn)，支持合理住房需求是盤活存量房的目的。面對(duì)新冠肺炎疫情等因素的影響，近期各地通過陸續(xù)出臺(tái)降低購(gòu)房首付比例、加大公積金支持力度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列相關(guān)舉措，支持剛性及改善型住房需求，滿足房屋租住需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。這些政策的實(shí)施，旨在激發(fā)市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心，也為各地因地制宜盤活存量房，釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供了有益參照。但與此同時(shí)，也應(yīng)把握好“房住不炒”的主線，多措并舉，以滿足居民合理住房需求作為政策制定的根本目的。

一方面，提升出租意愿，是盤活存量房的重點(diǎn)。當(dāng)下，無論是租還是購(gòu)，滿足居民的居住剛需都是第一要?jiǎng)?wù)。各地在堅(jiān)持現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策基本不變的前提下，要提升房屋擁有者的出租意愿，以此為租賃房市場(chǎng)提供更多的房屋供給，解決供給難題。比如，為房屋資源線上匹配和線下交易提供更多便利，為出租房和租房者搭建便捷、可信的平臺(tái)等。

另一方面，維持合理租售比是盤活存量房的關(guān)鍵一招。當(dāng)前，房屋擁有者出租意愿較低的重要原因在于房屋的租售比率較低，我國(guó)許多城市房屋租售比仍低于合理區(qū)間。而租房者普遍認(rèn)為當(dāng)前房屋租金較高，期待其進(jìn)一步降低，這就構(gòu)成了租賃雙方的內(nèi)在矛盾。各地既要擴(kuò)大租賃房供給，也要警惕降低租賃市場(chǎng)流動(dòng)性的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在制定相關(guān)政策時(shí)，要對(duì)租賃雙方的利益均予以考量。

此外，出臺(tái)配套金融政策是盤活存量房的重要激活手段。近日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，明確將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。房?jī)r(jià)要平穩(wěn)有序發(fā)展，各地需配以與之相適應(yīng)的金融政策，落實(shí)縮減首付比例、降低貸款利率等，將好政策及時(shí)高效地落到實(shí)處。各地還應(yīng)參考近期已出臺(tái)的各類創(chuàng)新性舉措，結(jié)合各城市實(shí)際情況，持續(xù)推出因地制宜的方案利企惠民，讓房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。