汪昌蓮

據(jù)近日《人民日報》報道，廣東省廣州市住建局發(fā)布通知，明年1月1日起，將實施《廣州市住宅工程質(zhì)量業(yè)主查驗試行工作方案》，通過讓業(yè)主提前查驗住宅套內(nèi)及公共部位的質(zhì)量情況，強化建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任和參建單位主體責(zé)任，進一步提升住宅工程質(zhì)量。

房屋建設(shè)周期長、環(huán)節(jié)多，不像其他商品那樣，可以這邊進材料，那邊出成品。而長期以來，業(yè)主先收房才能驗房，幾乎成為行業(yè)通行的規(guī)則。對于“期房”的購買者來說，一顆心經(jīng)常是懸著的。交房時，一旦房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主和建設(shè)單位就會陷入扯皮，喬遷新居的喜悅也會被沖淡，有時還會留下永久的遺憾。“買了房子看不見，繳費才能領(lǐng)鑰匙”，這種“開盲盒”式購房，讓廣大業(yè)主備受困擾。如此語境下，廣州推出的業(yè)主“驗房”新規(guī)，在保障購房者知情權(quán)方面是一種進步，可以使購房者買得放心、住得安心。

推行住宅質(zhì)量業(yè)主“驗房”新模式，對房地產(chǎn)企業(yè)來講，也是好事一樁。工程建設(shè)是不可逆的，傳統(tǒng)模式下，即便建設(shè)單位有調(diào)整的意愿，但由于房屋建設(shè)“牽一發(fā)而動全身”，整改起來也沒那么容易。對企業(yè)來說，如果能在施工過程中就及時發(fā)現(xiàn)問題，及時進行修正，比事后發(fā)現(xiàn)問題、想盡辦法彌補更加節(jié)省成本。廣州的新規(guī)，通過前置驗房關(guān)口，改變交付生態(tài)，倒逼企業(yè)提高住房建設(shè)品質(zhì)，有利于減少工程質(zhì)量糾紛，值得肯定和推廣。

業(yè)主“驗房”，相當于在傳統(tǒng)收房、驗房的鏈條上延伸出“保修”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)“驗、修、收”良性閉環(huán)。未來，在試點的基礎(chǔ)上還應(yīng)總結(jié)經(jīng)驗，進一步將“驗房”工作規(guī)范化。例如，發(fā)布相關(guān)指南，劃定查驗的方向和范圍，指引業(yè)主對門窗安裝質(zhì)量、防水防滲漏情況等硬件方面進行關(guān)注，同時也避免超出合理范圍的訴求；再如，督促建設(shè)單位制定查驗工作方案，暢通問題溝通解決渠道，形成工程質(zhì)量問題臺賬，商定整改的時間期限等。

購房是家庭支出中金額較大的一項，牽動著所有家庭成員的心。只有不斷優(yōu)化房屋買賣流程，把問題扼殺在萌芽之中，才能實現(xiàn)各方共贏，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。