法治日報(bào)全媒體記者 唐榮 見習(xí)記者 李文茜 通訊員 張建國

近日，廣東省深圳市龍崗區(qū)人民法院在貴州省貴陽市兩級法院及當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的協(xié)助下，完成一起執(zhí)行案件拍賣房產(chǎn)的交付程序，順利將被執(zhí)行人位于貴陽市的十二套拍賣房產(chǎn)交付給買受人。

申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人民間借貸糾紛一案，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請執(zhí)行人向龍崗法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)查，被執(zhí)行人名下有十二套位于貴州省貴陽國際會議展覽中心的房產(chǎn)，該批房產(chǎn)第一抵押權(quán)人為貴州銀行，第二抵押權(quán)人即本案申請執(zhí)行人。該批房產(chǎn)已改建為酒店，被貴陽市觀山湖區(qū)人民法院首封。

龍崗法院與觀山湖法院就兩家法院共同處理涉案房產(chǎn)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，但首封案件當(dāng)事人擔(dān)心涉案房產(chǎn)拍賣后其債務(wù)無法獲得清償，一直顧慮重重，遲疑不決。執(zhí)行法官多次致電與其溝通，不厭其煩地釋法說理，充分闡明相關(guān)法律規(guī)定，耐心解答其關(guān)切的各種問題，最終，首封案件當(dāng)事人同意移送龍崗法院統(tǒng)一處置。經(jīng)過法律程序，觀山湖法院復(fù)函同意將涉案房產(chǎn)移送龍崗法院執(zhí)行，統(tǒng)一辦理以上十二套房產(chǎn)的續(xù)封、解封和變價(jià)、分配等后續(xù)工作。

2021年12月，經(jīng)過兩次拍賣，涉案房產(chǎn)成功售出。此后，執(zhí)行法官通過各種方式通知被執(zhí)行人交付，但被執(zhí)行人置若罔聞，拒不交付。涉案房產(chǎn)抵押權(quán)人分別系貴州銀行及本案申請人，由被執(zhí)行人整體出租給案外人并裝修作為酒店用途，且租賃合同系抵押后簽訂。按照相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)解除租約，主張租賃合同無效，承租人可以另行向被執(zhí)行人主張賠償損失，但如此一來，必然會引起更多的矛盾糾紛。

為避免訴累，減少交接困難，執(zhí)行法官積極做通抵押權(quán)人工作，反復(fù)闡明利害，最終成功說服其確認(rèn)租賃合同的有效性，同意采取一攬子承接、續(xù)租的方式，合理解決承租人的訴求，為交付房產(chǎn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

為保障涉案酒店順利交接，龍崗法院、貴陽市中級人民法院、貴陽市長嶺派出所三家單位就協(xié)同移交事宜進(jìn)行了多次研討，制定嚴(yán)密執(zhí)行預(yù)案，確保騰退工作有序開展。

行動當(dāng)天，貴陽市中級法院與長嶺派出所出動5臺警車、15名警力配合龍崗法院開展工作，深圳、貴陽合共20多名執(zhí)法人員到達(dá)現(xiàn)場。政法機(jī)關(guān)聯(lián)合作戰(zhàn)的強(qiáng)大攻勢產(chǎn)生極大震懾，一直聲稱不在本地的被執(zhí)行人很快出現(xiàn)接受處理。

經(jīng)過耐心細(xì)致的釋法教育，被執(zhí)行人表示愿意配合法院執(zhí)行，并聯(lián)系承租人到場。經(jīng)協(xié)調(diào)，承租人與買受人現(xiàn)場重新簽訂租賃合同，龍崗法院對雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)、押金退還問題以及支付方式等進(jìn)行了協(xié)調(diào)。最終，各方以過渡租賃權(quán)的方式順利移交房產(chǎn)，本次強(qiáng)制執(zhí)行工作順利完成。