法治日報全媒體記者 唐榮 李文茜 通訊員 鐘雯

隨著新能源汽車的普及，業(yè)主能否在小區(qū)內(nèi)長期租賃的停車位上安裝自用充電設(shè)施？物業(yè)公司能不能管？近日，廣東省深圳市南山區(qū)人民法院審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，對業(yè)主在小區(qū)長租車位上能否安裝充電樁進(jìn)行深入解析。

2019年，南山區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會與被告某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。2021年，原告雷某等多名業(yè)主作為涉案小區(qū)停車位的長期租賃者，擬在相應(yīng)停車位上安裝充電設(shè)施，遂要求物業(yè)公司出具《同意安裝充電樁證明》，卻遭到拒絕。物業(yè)公司稱，安裝充電樁行為屬于業(yè)主共同決定事項，應(yīng)取得業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的合法授權(quán)決議；小區(qū)業(yè)主委員會已出具會議紀(jì)要，要求地下停車場不允許私自安裝汽車充電樁；此外，安裝充電樁存在安全隱患，可能會導(dǎo)致管理混亂、浪費資源等問題。

雷某便向南山法院提起訴訟，請求判令物業(yè)公司協(xié)助其辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜。

法院審理認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同未明確約定協(xié)助安裝電動汽車充電樁是否屬于服務(wù)范疇，現(xiàn)有法律目前亦未明確規(guī)定。電動汽車有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境，符合我國倡導(dǎo)的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，參照相關(guān)文件及供電部門的相關(guān)意見，安裝自用充電樁設(shè)施具有較高的必要性。原告提交了證明其系涉案小區(qū)停車位長期承租人的證據(jù)，且被告對此予以認(rèn)可，涉案地下停車場的權(quán)利人某房地產(chǎn)公司對該行為亦表示支持，因此，原告有權(quán)在其長期使用的車位上安裝與其汽車配套的充電樁，被告理應(yīng)積極配合其辦理相關(guān)手續(xù)、履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。

此外，本案情形不屬于法律規(guī)定的必須由業(yè)主共同決定事項的情形，亦非合同約定禁止的情形，被告亦未提交證據(jù)證明業(yè)主大會對此已作出相關(guān)決議。涉案停車位安裝充電樁等所涉的用電條件、消防等問題是否符合安裝條件，應(yīng)由供電公司等相關(guān)部門依據(jù)現(xiàn)場勘查情況判斷。

因此，南山法院一審判決被告物業(yè)公司向原告雷某出具《同意安裝充電樁證明》，并協(xié)助辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜。

該案一審判決后，雙方均服判息訴。現(xiàn)該案判決已生效。物業(yè)公司主動履行了義務(wù)。