□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 張雪泓

北京市公共戶政策施行后，賣房人能否據(jù)此要求買房人刪除購(gòu)房合同中關(guān)于戶口遷出的條款？在北京市海淀區(qū)人民法院審理的一起案件中，王先生認(rèn)為買房人張女士可以將房屋上的滯留戶口遷出至公共戶，故訴至法院要求刪除房屋買賣合同中關(guān)于戶口遷出的條款、張女士退還相應(yīng)保證金。法院經(jīng)審理后依法判決駁回了王先生的訴請(qǐng)。

法院查明，2021年1月1日，王先生與張女士簽訂了房屋買賣合同，約定王先生應(yīng)遷出房屋上所有戶口，并預(yù)留20萬(wàn)元作為戶口保證金。合同簽訂后，張女士發(fā)現(xiàn)房屋上一直有案外人陳某的戶口，但陳某并不配合將戶口遷出。王先生認(rèn)為，根據(jù)北京市執(zhí)行公共戶的政策，張女士可以提交申請(qǐng)將陳某戶口遷出，故訴至法院要求刪除合同中關(guān)于戶口遷出的條款，并判令張女士退還全部戶口保證金。

張女士辯稱，公共戶政策的出臺(tái)并不代表著免除了王先生的遷戶義務(wù)。

法院認(rèn)為，根據(jù)雙方約定，王先生應(yīng)于2021年12月31日前將涉案房屋項(xiàng)下登記的全部戶口遷出?，F(xiàn)涉案房屋上仍有他人戶口，雖依據(jù)現(xiàn)有政策，張女士作為現(xiàn)房屋權(quán)利人可提交將原戶內(nèi)人員遷出的申請(qǐng)，但目前無(wú)法確定他人戶口是否具備遷出條件。合同約定的戶口遷出時(shí)間及戶口保證金解凍時(shí)間尚未屆滿，故對(duì)王先生要求張女士支付戶口保證金20萬(wàn)的訴訟請(qǐng)求不予支持。王先生要求刪除房屋買賣合同遷出條款的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。最終，法院作出上述判決。

法官說(shuō)法

法官庭后表示，《北京市公安局戶籍派出所設(shè)立公共戶工作規(guī)定（試行）》中規(guī)定，因房屋交易所有權(quán)變更或者公有住房承租權(quán)變更，現(xiàn)房屋權(quán)利人申請(qǐng)將原戶內(nèi)人員遷出的，原戶內(nèi)人員無(wú)正當(dāng)理由拒不遷出的，可以在戶籍所在地派出所申請(qǐng)“公共戶”落戶。

本案中，王先生與張女士已明確約定，王先生應(yīng)于2021年12月31日前將涉案房屋項(xiàng)下登記的全部戶口遷出，即使現(xiàn)公共戶政策出臺(tái)，王先生亦應(yīng)履行將房屋上所有戶口遷出的義務(wù)，積極聯(lián)系滯留戶口人員，做好溝通督促工作。