俗話說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”。在老百姓的生活中，鄰里之間互諒互讓、和睦相處的事例占了主流，但因沒(méi)有把握好分寸，發(fā)生糾紛進(jìn)而對(duì)簿公堂成冤家的也不少。2021年民法典實(shí)施以來(lái)，浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院將民法典精神與審判工作深度融合，通過(guò)一個(gè)個(gè)裁判讓司法斷是非、使群眾有遵循，共受理因相鄰權(quán)引發(fā)的糾紛34件，其中以判決形式結(jié)案6件，其中大部分源于鄰里之間的宅基地使用、用水、排水、采光等糾紛。

共用通道上鎖影響鄰居通行

譚某系浙江省衢州市柯城區(qū)某沿街商品房11號(hào)4樓和5樓房屋所有人。吳某系該商品房11號(hào)1樓及3樓房屋所有人，于2016年取得該房產(chǎn)，該房產(chǎn)證載明的規(guī)劃用途為辦公、其他。經(jīng)查，該11號(hào)1樓與2樓共同構(gòu)成通道、樓梯使用，且系通往4樓、5樓的唯一通道。吳某取得該房產(chǎn)前，前往2至5層樓房屋均是從該通道通行。

自2020年起，吳某將該1樓通道鎖閉，導(dǎo)致譚某無(wú)法通行。多次協(xié)商未果，譚某訴至法院，要求吳某給予其通行便利。

2021年5月7日，法院判決，自判決生效之日起三日內(nèi)被告就其所有的位于柯城區(qū)某沿街商品房11號(hào)樓1樓房產(chǎn)為譚某提供通行便利。吳某未上訴，并主動(dòng)打開(kāi)通道。

■法官講法典

鄰地通行權(quán)應(yīng)當(dāng)予以保障

相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，如通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。鄰地通行關(guān)系是最常見(jiàn)的一種相鄰關(guān)系。民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。該條是關(guān)于相鄰關(guān)系中通行權(quán)的規(guī)定。

與民法典規(guī)定的臨時(shí)使用鄰地關(guān)系相比，鄰地通行權(quán)有三個(gè)特點(diǎn)：一是鄰地通行權(quán)一般是長(zhǎng)期的，僅是路過(guò)性質(zhì)；二是鄰地通行權(quán)一般不用訂立合同；三是行使鄰地通行權(quán)一般是無(wú)償?shù)摹?/p>

作為權(quán)利的延伸，相鄰權(quán)利人應(yīng)將其權(quán)利限制在合理的范圍內(nèi)。一是通過(guò)鄰地時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇最為經(jīng)濟(jì)合理的路線。有老路的走老路，相鄰權(quán)利人不得任意拓寬；沒(méi)有老路可走的，新設(shè)通道應(yīng)以能夠通行為限。如果是季節(jié)性通過(guò)鄰地，可不留固定的道路。二是注意保護(hù)鄰地上的財(cái)產(chǎn)。從鄰地上通行時(shí)，應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，不得踐踏青苗或毀損地上附著物。三是因客觀環(huán)境發(fā)生變化可以改道通行時(shí)，應(yīng)改由其他更為經(jīng)濟(jì)的路線通行。四是因通行等給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)予賠償。

毛竹蔓延影響鄰居采光

呂某與崔某系同村鄰居，呂某居?xùn)|，崔某居西。十幾年前，崔某在其院中靠呂某房屋一側(cè)空地栽下些許毛竹。開(kāi)始幾年因毛竹未長(zhǎng)大，并無(wú)不良影響，鄰里關(guān)系也算和睦。隨著時(shí)間的推移，毛竹越長(zhǎng)越高，根系也逐漸蔓延開(kāi)來(lái)。

近年來(lái)，毛竹已經(jīng)長(zhǎng)到呂某房屋的兩層樓高，嚴(yán)重影響房屋的采光，呂某屋內(nèi)逐漸變得陰暗潮濕。兩家因毛竹之事多次起糾紛，積怨已久。

2021年2月18日，呂某以毛竹影響其房屋采光并損壞房屋地基為由訴至法院，要求崔某清除毛竹，恢復(fù)原狀。2021年3月8日，承辦法官勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)并調(diào)解，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)：崔某當(dāng)場(chǎng)砍掉距離呂某房屋3米范圍內(nèi)的毛竹，并同意三日內(nèi)清除毛竹根系。雙方化干戈為玉帛。

■法官講法典

不應(yīng)損害鄰居的合法權(quán)益

相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰一方為其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使的必要而請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰的另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。與相鄰權(quán)相對(duì)的義務(wù)是，不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰另一方應(yīng)當(dāng)提供必要便利或接受必要限制的法律約束。

民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。該條就是關(guān)于維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全的義務(wù)性規(guī)定，即不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人在行使自己權(quán)利時(shí)承擔(dān)著基于本權(quán)產(chǎn)生的“不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全”的社會(huì)性義務(wù)。對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全保障義務(wù)是對(duì)相鄰權(quán)的限制，與相鄰權(quán)具有一體兩面的關(guān)系。

本案中，崔某家不斷延伸的毛竹根系，危及鄰居呂某房屋的安全和正常使用，長(zhǎng)高的毛竹影響采光，應(yīng)當(dāng)消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀。在此也建議大家在美化自家住宅環(huán)境的時(shí)候，不要給鄰居帶來(lái)麻煩。

違規(guī)安裝空調(diào)外機(jī)排放噪聲

吳某與張某均系柯城區(qū)某新樓盤(pán)的業(yè)主，吳某的房屋位于7樓，張某位于8樓。2021年8月，吳某在裝修新房時(shí)發(fā)現(xiàn)，張某將一空調(diào)外機(jī)安裝在其主臥飄窗的上方外墻，距離飄窗不足1米處。

考慮到空調(diào)外機(jī)使用過(guò)程中產(chǎn)生的噪音、熱氣、振動(dòng)等會(huì)極大影響居住環(huán)境，且該樓盤(pán)建造時(shí)已預(yù)留空調(diào)外機(jī)間，吳某多次與張某溝通移除空調(diào)外機(jī)，其均拒絕。吳某遂訴至法院，要求張某移除空調(diào)外機(jī)，恢復(fù)墻體原狀。本案審理過(guò)程中，經(jīng)調(diào)解，張某將空調(diào)外機(jī)移入了預(yù)留的空調(diào)外機(jī)間中。

■法官講法典

權(quán)利行使應(yīng)有限制

相鄰關(guān)系本質(zhì)上是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人行使其物權(quán)的一種延伸或限制。民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。該條規(guī)定了處理相鄰關(guān)系的四項(xiàng)原則，是正確把握相鄰關(guān)系的指導(dǎo)思想，從民法通則、物權(quán)法至民法典沿用至今。相鄰關(guān)系最大的特點(diǎn)是與人民群眾的生活密切相關(guān)，處理得當(dāng)，能夠改善人們生存環(huán)境，提高生活質(zhì)量。

本案中，張某安裝空調(diào)的外機(jī)本是行使自己權(quán)利的行為，但其并未按照規(guī)定將空調(diào)外機(jī)安裝在空調(diào)外機(jī)間，而是安裝在鄰居臥室窗戶附近，空調(diào)運(yùn)行時(shí)的噪音和熱風(fēng)極大可能會(huì)對(duì)鄰居的正常居住造成影響，應(yīng)當(dāng)拆除。

樓上房屋漏水樓下財(cái)產(chǎn)損失

葉某系柯城區(qū)某小區(qū)3棟308室業(yè)主，陳某系該小區(qū)3棟408室業(yè)主，雙方系上下樓鄰居關(guān)系。2021年8月，葉某發(fā)現(xiàn)自家客廳的天花板有水漬，懷疑是樓上漏水所致，但因情況較為輕微，遂自行找人對(duì)天花板進(jìn)行修復(fù)。沒(méi)過(guò)多久，葉某發(fā)現(xiàn)其臥室天花板及地面均出現(xiàn)大塊水漬，不時(shí)有水滴至地面，衣柜也開(kāi)始出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象，故找樓上鄰居陳某協(xié)商要求解決房屋漏水問(wèn)題，陳某并未理會(huì)。后葉某相繼向物業(yè)、社區(qū)尋求幫助，陳某均置之不理。因房屋漏水嚴(yán)重，已經(jīng)影響正常居住，葉某無(wú)奈租房另住。

2021年11月，葉某向法院提起訴訟，要求陳某排除妨害并賠償其租房及修復(fù)墻面、天花板的損失。2021年12月2日，承辦法官現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)：308室的臥室房頂、墻皮等位置有過(guò)水痕跡或裂紋，漏水系408室衛(wèi)生間地漏堵塞造成，現(xiàn)已維修完畢，暫未發(fā)現(xiàn)繼續(xù)漏水現(xiàn)象。經(jīng)調(diào)解，陳某同意賠償葉某維修天花板及墻面的損失1500元，并當(dāng)庭履行。

■法官講法典

造成財(cái)物損失維權(quán)有方法

本案系相鄰房屋滴水糾紛，屬于相鄰關(guān)系的范圍。該類糾紛中，雙方往往會(huì)因漏水原因、責(zé)任主體、損失范圍及賠償金額產(chǎn)生爭(zhēng)議。只有確定了漏水原因才能確定責(zé)任主體，所以在發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)拍照錄像保留證據(jù)，并及時(shí)向社區(qū)及物業(yè)進(jìn)行反饋，以便固定事實(shí)方便維權(quán)，如在無(wú)人認(rèn)可且無(wú)有效證據(jù)證明情況下需申請(qǐng)法院?jiǎn)?dòng)鑒定程序。

財(cái)產(chǎn)損失一般可分為直接損失和間接損失。原告主張賠償時(shí)，首先，需就因房屋漏水遭受損失的具體情況及漏水與損失之間的因果關(guān)系進(jìn)行舉證。其次，要列好物品損失清單，可提前尋找購(gòu)買(mǎi)票據(jù)或進(jìn)行詢價(jià)，確定直接損失金額。雙方就物品損失價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，亦可申請(qǐng)司法鑒定。另外，對(duì)可能產(chǎn)生的因漏水導(dǎo)致一方在外租房居住或因漏水導(dǎo)致房屋無(wú)法對(duì)外出租等間接損失，原告需提供相應(yīng)證據(jù)證明漏水達(dá)到嚴(yán)重影響居住的程度，且該損失僅限合理范圍內(nèi)。因此，建議雙方在發(fā)生此類糾紛后，就修復(fù)和損失賠償問(wèn)題積極協(xié)商，避免后續(xù)訴訟成本及鑒定成本增加。

■法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

第二百九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

第二百九十三條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第二百九十四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

第二百九十五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。