因?yàn)闆](méi)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主小王每次進(jìn)車(chē)庫(kù)都被要求掏出一大堆證件，于是一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。近日，江蘇省南通市崇川區(qū)人民法院對(duì)這起物業(yè)糾紛案作出一審判決，被告物業(yè)公司構(gòu)成侵權(quán)，判決被告不得以任何方式阻礙小王駛?cè)氲叵萝?chē)位。

小王是南通市某高檔小區(qū)業(yè)主，并且購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)地下車(chē)位。小王認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)欠佳，故一直拒付物業(yè)費(fèi)，雙方存在矛盾。后物業(yè)公司啟用了車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)，未將小王的車(chē)牌號(hào)錄入系統(tǒng)，小王因車(chē)牌無(wú)法被識(shí)別而無(wú)法正常駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)，每次均需向物業(yè)公司提供房產(chǎn)證、車(chē)位產(chǎn)權(quán)證、行駛證及身份證等方可使用車(chē)位，增加了其使用車(chē)位的難度。一氣之下，小王將物業(yè)公司告上了崇川區(qū)法院，要求物業(yè)公司停止對(duì)其正常使用車(chē)位所造成的妨害，并要求將車(chē)牌號(hào)錄入電子識(shí)別系統(tǒng)。

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)公司考慮到小區(qū)的整體利益，自購(gòu)車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)并投入使用，目的是為了更好地對(duì)小區(qū)車(chē)位、車(chē)輛進(jìn)行有序管理，為車(chē)輛進(jìn)出及行人提供便利，較大程度地實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，改善小區(qū)居住環(huán)境，業(yè)主在享受物業(yè)公司使用該系統(tǒng)帶來(lái)的便利時(shí)，理應(yīng)支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)公司明知小王是小區(qū)業(yè)主，仍多次要求小王在出入車(chē)庫(kù)時(shí)出示各種證件，超出了必要的管理范圍，對(duì)小王正常使用車(chē)位造成了阻礙和限制。因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)阻礙小王正常使用車(chē)位，該行為侵害了其對(duì)車(chē)位正常管領(lǐng)、控制、使用的權(quán)利。最終，法院判決物業(yè)公司侵權(quán)，應(yīng)排除其對(duì)小王使用地下車(chē)位造成的不當(dāng)妨害，不得以任何方式阻礙小王駛?cè)氲叵萝?chē)位。

一審判決后，雙方均未提出上訴，該判決已生效。

（任磊古林）

■法官說(shuō)法■

物業(yè)公司對(duì)所提供的管理或服務(wù)應(yīng)避免對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益造成不當(dāng)妨礙，不應(yīng)以查驗(yàn)權(quán)證、登記號(hào)牌、攔障設(shè)卡等方式阻礙權(quán)利人使用自有車(chē)位。民法典第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！?/p>

本條是關(guān)于業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)以及業(yè)主欠費(fèi)時(shí)物業(yè)服務(wù)人救濟(jì)途徑的規(guī)定，其中明確業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是法定義務(wù)基礎(chǔ)上的合同義務(wù)。據(jù)此，業(yè)主亦應(yīng)寬容和友善，客觀理性地評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)并及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，以提高物業(yè)服務(wù)的效率。同時(shí)該條文也明確物業(yè)服務(wù)人不得采取停水、停電等措施催交物業(yè)費(fèi)，這屬于禁止性規(guī)定，無(wú)論物業(yè)服務(wù)合同有無(wú)約定，物業(yè)服務(wù)人都不得采取此類(lèi)措施，為物業(yè)服務(wù)人催收物業(yè)費(fèi)采取措施畫(huà)出了紅線，這對(duì)規(guī)范物業(yè)管理秩序、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益具有重要意義。