□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 徐偉倫

□ 通訊員 瞿葉娟

熱播劇《請(qǐng)叫我總監(jiān)》是一部以投資為主題的職場(chǎng)輕喜劇，講述了懷著投資夢(mèng)想的主人公寧檬大膽追夢(mèng)，從一名秘書逆襲成長(zhǎng)為金牌投資人的勵(lì)志故事。劇中有團(tuán)隊(duì)的協(xié)作共贏，有職場(chǎng)的人情世故，也有職場(chǎng)小白的歷練蛻變，其中許多情節(jié)涉及法律問題。讓我們跟隨北京市房山區(qū)人民法院法官的解讀，了解劇情背后的那些法律知識(shí)點(diǎn)。

場(chǎng)景一：既明資本投資公司打算投資奇林家居項(xiàng)目，并已完成了市場(chǎng)盡調(diào)等前期準(zhǔn)備工作，只等雙方簽署投資協(xié)議書。然而就在這時(shí)，奇林家居公司卻與另一家投資公司彩凰資本進(jìn)行洽談，并準(zhǔn)備甩開既明資本與彩凰資本簽約。如果奇林家居公司真與彩凰資本簽約，是否應(yīng)賠償既明資本公司損失？

實(shí)踐中，當(dāng)事人為了締結(jié)契約，前期要進(jìn)行接觸、磋商、談判等，這都屬于締約的過程。在這一過程中，隨著雙方聯(lián)系的深入，公司之間的利益互聯(lián)也會(huì)更加密切，相應(yīng)地彼此間的信賴也會(huì)隨之增長(zhǎng)，雙方已由原來(lái)的普通關(guān)系進(jìn)入到一種信賴關(guān)系，雙方互負(fù)一定的附隨義務(wù)，例如互相協(xié)助、互相告知、互相誠(chéng)實(shí)等。如果當(dāng)事人違背了附隨義務(wù)，并破壞締約關(guān)系，就構(gòu)成締約過失，應(yīng)賠償對(duì)方信賴?yán)鎿p失。

民法典規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

從司法實(shí)踐來(lái)說(shuō)，締約過失責(zé)任的賠償范圍，主要包括締約合同的支出、所受損失等。在劇中，既明資本已經(jīng)完成前期投資盡調(diào)，雙方經(jīng)過多次磋商，對(duì)投資合同的主要內(nèi)容也基本達(dá)成一致，“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)沒有別的障礙了”，雙方只待簽約。此時(shí)，奇林家居若舍棄既明資本而與彩凰資本簽約，就構(gòu)成締約過失，應(yīng)對(duì)既明資本為簽約付出的成本等損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

場(chǎng)景二：房東將寧檬租住的房子賣了，答應(yīng)將剩余租金退給她，并讓她抓緊時(shí)間把房子騰出來(lái)。因工作繁忙，寧檬沒顧上搬家，房東一直電話“轟炸”，催促她盡快搬家，寧檬答應(yīng)第二天就搬走?，F(xiàn)實(shí)中，房東突然“清退”租客的行為是否構(gòu)成違約？

為了保護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和承租人的居住利益，民法典規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這就是“買賣不破租賃”原則。

具體來(lái)說(shuō)，原來(lái)的房屋租賃合同并不會(huì)因?yàn)榉课荼皇鄱匀唤K止或者解除。房屋出售后，新房主獲得了原房主在租賃合同中的權(quán)利，例如租金請(qǐng)求權(quán)、合同解除權(quán)、押金請(qǐng)求權(quán)、返還房屋請(qǐng)求權(quán)等，也承擔(dān)對(duì)應(yīng)的合同義務(wù)，例如維修房屋、保證房屋正常使用等。

此外，為更充分地保障租客居住穩(wěn)定性，民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。民法典同時(shí)規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，如果房東沒有履行告知義務(wù)，導(dǎo)致租客錯(cuò)失購(gòu)買該房屋的機(jī)會(huì)并造成相應(yīng)損失時(shí)，租客可要求房東進(jìn)行賠償。

在劇中，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，在租賃合同履行期間，房東擅自解除合同，并讓寧檬返還房屋的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；另一方面，房東事先沒有告訴寧檬她要賣房，也沒有問寧檬是否有購(gòu)買該房屋的意向，這一行為侵害了寧檬作為承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

場(chǎng)景三：鳳凰家紡新老板原杰打算對(duì)企業(yè)進(jìn)行更新?lián)Q代，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，將企業(yè)升級(jí)為自動(dòng)化智能工廠，用機(jī)器代替人工。為此，企業(yè)將進(jìn)行大規(guī)模裁員，引發(fā)大量員工抗議。鳳凰家紡公司實(shí)行的淘汰裁員機(jī)制是否合法？

該情節(jié)涉及企業(yè)經(jīng)濟(jì)性裁員問題。經(jīng)濟(jì)性裁員是企業(yè)從自身利益出發(fā)，在面臨生存和發(fā)展危機(jī)等客觀情況時(shí)，在一定時(shí)間內(nèi)集中解除相當(dāng)數(shù)量的勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)“瘦身”的管理機(jī)制。

盡管企業(yè)裁員屬于法律賦予企業(yè)用工自主權(quán)的范疇，但應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)進(jìn)行。我國(guó)勞動(dòng)合同法對(duì)經(jīng)濟(jì)性裁員作出了前提限制、程序限制、補(bǔ)償限制和錄用限制的規(guī)定，以防止用人單位隨意裁員，維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定。如果在裁員條件、被裁人員、裁員程序、補(bǔ)償金支付等方面不符合法律規(guī)定，勞動(dòng)者權(quán)益受到損害時(shí)，可以向勞動(dòng)行政部門投訴，也可以直接提起勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁。

劇中，鳳凰家紡并未與員工充分協(xié)商，就采取“不合格就淘汰”一刀切式的裁員機(jī)制，在這一過程中沒有充分考慮被裁人員的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，極大損害了員工的利益，屬于違反勞動(dòng)合同法的裁員行為。