法治日報全媒體記者 趙紅旗

通訊員 劉少玄

小區(qū)外墻建筑材料脫落，砸壞了業(yè)主停在車位上的一輛轎車，損失該由誰來承擔(dān)？河南省禹州市人民法院一審判決由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。案經(jīng)二審，許昌市中級人民法院維持了一審判決。

法院查明，2021年11月，溫某像往常一樣將自家轎車停在小區(qū)規(guī)劃的租賃車位上。當(dāng)天風(fēng)雨交加，小區(qū)外墻建筑材料脫落砸中溫某的車輛，導(dǎo)致該車輛前擋風(fēng)玻璃及前引擎蓋受損。

溫某發(fā)現(xiàn)后報警，派出所接警后通過查看監(jiān)控及現(xiàn)場情況，排除人為破壞，認為系高空墜物脫落造成，不予刑事立案。事后，溫某對車輛進行維修，花費維修費10060元。由于溫某找物業(yè)公司協(xié)商無果，遂向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)修車費用。

法院經(jīng)審理認為，公民的財產(chǎn)權(quán)利受法律保護。民法典規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

據(jù)此，禹州市法院一審判決，溫某所在小區(qū)物業(yè)公司對其車輛損失10060元承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官說法

法官庭后表示，脫落的水泥塊系小區(qū)外墻組成部分，屬小區(qū)共有部分。物業(yè)公司對小區(qū)共有部分有義務(wù)及時排查發(fā)現(xiàn)各種問題，提醒業(yè)主防范各種隱患，并采取措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，亦有權(quán)申請啟動維修基金修補外墻，消除安全隱患。故判令物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。