□ 本報(bào)記者 李雯 文/圖

□ 本報(bào)通訊員 閆媛媛

“如我在訴”、定分止?fàn)?，讓人民群眾感受到公平正義，認(rèn)可、接受裁判，實(shí)現(xiàn)止息紛爭(zhēng)、案結(jié)事了，是人民法官在審理案件時(shí)應(yīng)當(dāng)孜孜以求的目標(biāo)。但是，定分不易、止?fàn)幱入y。近日，趕往河北省石家莊市鹿泉區(qū)人民法院開展巡回審判的石家莊市中級(jí)人民法院民二庭3名合議庭法官，一路無暇欣賞車窗外的初春景色?！半p方對(duì)立情緒比較大，這次也不知道能不能把矛盾化解了?！蓖ラL(zhǎng)李曉東心里打著鼓。

矛盾糾紛曠日持久

“因?yàn)闃I(yè)主不按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，我們公司險(xiǎn)些經(jīng)營(yíng)不下去，被迫退出，現(xiàn)在只想把以前的物業(yè)費(fèi)要回來，不可能接受調(diào)解?！蔽飿I(yè)公司代理人接到法官電話時(shí)，意見很大，態(tài)度堅(jiān)決。

“2019年的合同是無效的，根據(jù)《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條第一款規(guī)定，空置房只需要交20%，憑什么我們要全款給他們?！睒I(yè)主們情緒較大，拒不接受調(diào)解。

圖為庭審現(xiàn)場(chǎng)。

2016年，某建設(shè)單位與某小區(qū)物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，但是未明確約定空置房的物業(yè)費(fèi)，雙方約定若有爭(zhēng)議，需先提交仲裁委員會(huì)仲裁。2019年，該建設(shè)單位與物業(yè)公司重新簽訂合同，約定空置房的物業(yè)費(fèi)用為100%，未約定仲裁前置程序。

“小區(qū)空置房居多，業(yè)主之間互相比照，我們聽到最多的話就是‘別人沒交，我也先不交’?！蔽飿I(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。物業(yè)公司面臨經(jīng)營(yíng)困難，無奈之下，先作出讓步，在向法院起訴之前，按足額物業(yè)費(fèi)的70%結(jié)算，對(duì)于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，起訴時(shí)均按100%物業(yè)費(fèi)收取，并加收高額違約金。

2019年之前的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司已另向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。也就是說，目前起訴到法院的7起案件中有5起正在仲裁中。雙方均情緒激動(dòng)，矛盾尖銳，案件涉及人員較多，如若處理不好，將來可能會(huì)造成更大風(fēng)險(xiǎn)隱患。

3月6日、10日，7起案件分別分到了石家莊中院民二庭李曉東、靳建軍、趙紅玲3名法官手中。3名法官在交流過程中發(fā)現(xiàn)，7起案件涉及的都是同一個(gè)問題，如果合并審理，可以有效化解多個(gè)糾紛，但是糾紛持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，可能面臨矛盾激化的風(fēng)險(xiǎn)。

定分止?fàn)幦绾蝺扇?/strong>

3名法官分別對(duì)物業(yè)公司、業(yè)主做工作。“沒什么可說的，法官，我們堅(jiān)決不調(diào)解?！蹦托膭駥?dǎo)后，聽到最多的，就是拒絕調(diào)解。

“但是，庭還是要開?！崩顣詵|說，“咱們用巡回審判的方式，將庭審現(xiàn)場(chǎng)放到鹿泉法院，對(duì)7起案件合并公開審理，減輕當(dāng)事人訴累，也讓當(dāng)事人看到法官為化解矛盾作出的努力?！?/p>

開庭通知發(fā)下去后，發(fā)現(xiàn)面臨更大的困難，5名請(qǐng)律師的業(yè)主明確表示，不參加庭審，但代理律師無權(quán)代表業(yè)主接受調(diào)解。

“你們只看到《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條第一款前半段的規(guī)定，后半段明確寫了‘物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外’。2019年簽訂合同時(shí)，雙方明確約定物業(yè)費(fèi)按100%足額交納?！?/p>

“我跟你說說全國(guó)法院案例庫(kù)里面，類似案件的判決，還有中院之前類似案件的判決情況……”

“作為律師，你們也不希望看到被代理人跟原告之間的矛盾激化，還是勸說他們明天去參加庭審吧。”

開庭前一天晚上6點(diǎn)，李曉東開始分別給5名業(yè)主的代理律師打電話，溝通庭審相關(guān)情況。

跟物業(yè)公司前期的溝通，一直是靳建軍在做，物業(yè)公司代理人情緒有所緩和，李曉東此時(shí)再次撥打物業(yè)公司代理人的電話：“從小的方面說，公司最主要的還是想盡可能地收到物業(yè)費(fèi)，如果調(diào)解成功，一次性把問題解決了，可以減少仲裁和訴訟兩大難題；從大的方面說，企業(yè)也承擔(dān)著為社會(huì)和諧作貢獻(xiàn)的責(zé)任……”

一通通電話打下來，已經(jīng)是晚上8點(diǎn)30分。

釋法說理案結(jié)事了

3月19日，3名法官和書記員、法警驅(qū)車趕往巡回審判庭審現(xiàn)場(chǎng)。讓合議庭成員略感驚喜的是，7起案件的業(yè)主全都到了庭審現(xiàn)場(chǎng)。

“現(xiàn)在開庭！”庭審過程莊重嚴(yán)肅、規(guī)范有序、審判思路清晰，讓業(yè)主們認(rèn)識(shí)到，法庭不僅講理、講情，更講法。庭審秩序良好，順利開完，業(yè)主們均表示同意調(diào)解。

“我們只同意按30%交，最多交50%?！?/p>

“這個(gè)剛才跟物業(yè)公司溝通過了，在訴訟之前物業(yè)公司已經(jīng)做了讓步，都是按70%收取的，現(xiàn)在最低也只能按70%收取結(jié)算，不能再少了，你們也換位想想物業(yè)公司的難處?！?/p>

3名法官順勢(shì)對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司開展“背對(duì)背”調(diào)解。因?yàn)榍捌诜ü賯兯龅拇罅抗ぷ?，初步緩和了雙方的對(duì)立情緒，之后的調(diào)解過程較為順利，不僅調(diào)解了訴訟案件，還將訴訟雙方的仲裁案件一并進(jìn)行調(diào)解，最終成功達(dá)成一致意見，簽署調(diào)解協(xié)議。3起案件當(dāng)場(chǎng)履行完畢，另外4起案件在第二天也很快履行到位。

“將關(guān)注點(diǎn)從案子結(jié)沒結(jié)轉(zhuǎn)為更重視矛盾解沒解，通過情理法交融的釋法說理，做實(shí)定分止?fàn)?，更能解?dāng)事人的‘心結(jié)’?！崩顣詵|說。