法治日報全媒體記者 趙志鋒 通訊員 劉興榮

近日，甘肅省天水市秦州區(qū)人民法院受理了建設(shè)銀行起訴借款人要求解除借款合同，一次性償還剩余全部房貸本息的系列案件，這幾件案件均為借款人在幾年前為改善居住條件，分別與建設(shè)銀行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》貸款購置住房，約定分240期（20年）償還，并以其所購房屋作為抵押。前期各被告均能按時還款，但自2023年起，各被告因生意經(jīng)營困難等各種原因，家庭經(jīng)濟陷入困境，導(dǎo)致連續(xù)12個月以上房貸逾期。故建設(shè)銀行向秦州法院提起訴訟。

各被告在收到法院送達的起訴狀、傳票等材料后，均主動聯(lián)系法院和銀行，表達還款意愿，并坦言逾期并非惡意拖欠，而是受突發(fā)經(jīng)濟困難影響，希望協(xié)商解決方案。于是，辦案法官向各被告釋明，若判決后房產(chǎn)被拍賣，不僅家庭居住受影響，還需承擔拍賣折價、執(zhí)行費用、律師費等額外損失。同時，向銀行分析調(diào)解優(yōu)勢：借款人還款意愿強烈，房產(chǎn)為唯一住房，強制執(zhí)行社會成本高，而分期履行更利于貸款安全回收。

法官迅速介入，組織雙方進行調(diào)解，并傳遞“司法溫度”，因被告在外地不便來法院，法官便在微信群組織雙方協(xié)商調(diào)解。通過三方共同努力，一起案件的借款人立馬還清了目前所有的逾期貸款，并保證后續(xù)貸款一定按時償還，銀行便撤回了對該借款人的起訴。另外兩起案件的借款人表示愿意償還，希望銀行可以寬限一些還款期限。因被告在外地不便來法院，法官便在微信群組織雙方達成調(diào)解協(xié)議：雙方簽訂的借款合同繼續(xù)履行，被告在兩個月內(nèi)還清逾期借款本息，后續(xù)借款按時償還等。

法官在此提醒借款人，房貸逾期后，逃避只會加劇風險，應(yīng)主動聯(lián)系銀行說明情況，并積極配合法院調(diào)解，爭取協(xié)商空間。而金融機構(gòu)在主張權(quán)利時需兼顧民生關(guān)懷，通過靈活調(diào)整還款計劃、減免部分費用等方式，實現(xiàn)金融安全與安居需求的平衡。

安居樂業(yè)是民生之本。秦州法院始終踐行“小案事不小辦”原則，通過調(diào)解“破局”、以協(xié)商“止損”，既守護金融秩序，又保障群眾“住有所居”。