人民法院報訊 購買的車位在人防門附近，人防門投入使用后，車主無法正常停車，車位使用權轉讓合同能否解除？近日，黑龍江省大慶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院對該起案件作出一審判決，解除雙方簽訂的地下停車位使用權轉讓合同，被告房地產公司返還原告購買車位款10萬元。

2020年3月21日，業(yè)主姜某向大慶某房地產公司購買一地下車位，并簽訂了一份地下停車位使用權轉讓合同。按照合同約定，姜某支付了10萬元車位款，對方交付了車位。

起初，因人防門關閉，姜某并未在意人防門的存在，但不久后，隨著地下車位使用人數增多，人防門也正式投入使用。此后，所購買的車位就再也無法正常使用。姜某找到房地產公司協(xié)商，對方認為人防門晚上可關閉，并不影響晚上停車，車位功能并未完全喪失，不符合合同的解除要件。

2021年4月，姜某訴至法院，要求解除合同，退還車位款。

經現(xiàn)場測量，涉案車位面積雖然達標，但緊鄰的人防門的厚度卻達到15厘米，占用該車位里側空間，車位在人防門開門半徑內。人防門打開，則占用車位空間。車位如停車，人防門就將無法開啟。

法院審理后認為，根據《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。本案被告在人防工程區(qū)域設置停車位應當遵守人防工程的相關法律規(guī)定，車位設置不應影響其使用功能。但經實地測量，車位停車影響了人防門的正常使用。同時，人防門開啟也影響車輛的停放，故原告關于解除合同的請求，依法應予支持。據此，法院遂判決支持原告的訴訟請求。

（付建國）