人民法院報(bào)訊 日前，廣東省佛山市順德區(qū)人民法院對(duì)一起房屋租賃合同糾紛案作出判決，以租賃合同無效、但承租方已實(shí)際使用場(chǎng)地為由，判令佛山某發(fā)展公司向林某返還保證金2.3萬元，林某向公司支付占有使用費(fèi)、水電費(fèi)3159元。

2020年5月8日，佛山某發(fā)展公司與林某簽訂鋪面租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定該公司將商鋪出租給林某作物流經(jīng)營之用，雙方還約定了違約責(zé)任等事宜。因林某自2020年12月開始欠交租金及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)反復(fù)協(xié)調(diào)無果，某發(fā)展公司遂于2021年5月10日將林某訴至法院，要求林某支付欠交的租金、相關(guān)費(fèi)用、滯納金，并不予退回林某支付的保證金，共計(jì)11.9萬元。

林某反訴稱，某發(fā)展公司提供的租賃物并未報(bào)建，合同應(yīng)無效，且自2021年1月起無故斷電導(dǎo)致其無法正常營業(yè)而被迫搬離，至今未找到合適鋪面重新經(jīng)營，要求某發(fā)展公司返還保證金及賠償相關(guān)損失共計(jì)3.3萬元。

法院經(jīng)審理查明，某發(fā)展公司自建的案涉場(chǎng)地并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，導(dǎo)致雙方簽訂的合同和補(bǔ)充協(xié)議均無效，某發(fā)展公司對(duì)此存在過錯(cuò)，且停電對(duì)林某正常使用案涉場(chǎng)地造成影響。雖房屋未報(bào)建，但林某已實(shí)際占有使用，拖欠占用費(fèi)及水電費(fèi)系其過錯(cuò)。綜合考慮雙方過錯(cuò)，法院認(rèn)為，某發(fā)展公司需向林某返還保證金，林某需按合同約定租金支付占有使用費(fèi)和實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)，故法院依法作出上述判決。

（吁青 陳佩頏 胡懌之）