□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 阮占江 帥標(biāo)

□ 法治日?qǐng)?bào)全媒體通訊員 吳世界 羅小紅

為牟取非法利益，曾擔(dān)任某樓盤銷售人員的江某通過從事房產(chǎn)中介的朋友，向客戶謊稱“有路子”拿到低價(jià)內(nèi)部房源，以議價(jià)費(fèi)、首付款、契稅等為名，先后詐騙42名客戶共計(jì)855萬余元。

近日，湖南省長沙市雨花區(qū)人民檢察院依法對(duì)江某提起公訴，一審法院采納了檢方的量刑建議，以詐騙罪判處江某有期徒刑15年，并處罰金20萬元。江某對(duì)此不服，提起上訴，二審法院判決維持原判。

2017年7月，江某從某地產(chǎn)公司離職。當(dāng)時(shí)江某身負(fù)巨額外債，面對(duì)步步緊逼的債主，遂萌生了冒充中介賣“假房子”搞錢的想法。因曾在該售樓部工作，他手機(jī)里存有樓盤宣傳圖文、樓盤購房合同等全套資料，其后又私刻了一枚某置業(yè)公司的假公章。

江某首先找來20多位中介朋友，謊稱和某樓盤的一個(gè)老總是好哥們，可以拿到內(nèi)部特價(jià)房，價(jià)格優(yōu)惠，發(fā)動(dòng)大家物色客戶，并承諾成交后給予不菲的提成。重獎(jiǎng)之下，中介帶來了大量意向客戶，不少人看到如此優(yōu)惠的價(jià)格也頗為心動(dòng)。

據(jù)了解，該樓盤售樓部管理比較松懈，特別是售樓部后門和地下車庫兩個(gè)側(cè)門，既沒有安裝門禁設(shè)施也沒有值班門衛(wèi)，即使陌生人進(jìn)去也沒人核驗(yàn)身份。因?yàn)樵谶@里上班，江某和物業(yè)部門關(guān)系處得不錯(cuò)，他謊稱開了家裝修公司前來攬業(yè)務(wù)，并以“方便裝修施工”為由，找相熟的物業(yè)人員借了把現(xiàn)房鑰匙，并復(fù)刻了幾把鑰匙。因此，不少跟著江某一路“暢通無阻”的看房客戶對(duì)其深信不疑。此外，江某還堅(jiān)持每天著工裝上班，和該樓盤銷售人員一起出入售樓部，見面時(shí)與其他銷售人員熱情打招呼。

然而，想要順利收到錢款，售樓部財(cái)務(wù)室和銀行駐地面簽點(diǎn)是兩個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。據(jù)江某供述，“售樓部有個(gè)財(cái)務(wù)室，我一般都提前過去，先把準(zhǔn)備好的假材料放到財(cái)務(wù)室外面的打印室，打印室是沒有人的。有時(shí)候看到認(rèn)識(shí)的會(huì)計(jì)，我還會(huì)特意和他們閑談，這都是做給客戶看的假戲，好讓他們安心刷卡”。

至于銀行駐地面簽點(diǎn)，江某會(huì)先跟客戶約定去售樓部的時(shí)間，自已再提前去售樓部看有哪些銀行在上班，然后告訴銀行駐點(diǎn)員工稍后帶客戶來面簽。因?yàn)閹准荫v點(diǎn)銀行之間存在競(jìng)爭，所以銀行一般也不會(huì)問具體情況。所謂面簽，即銀行工作人員當(dāng)著客戶的面，收取客戶相關(guān)資料，當(dāng)場(chǎng)并不做實(shí)質(zhì)審核。因此，蒙在鼓里的銀行工作人員也不知道是假房。

一系列的假象和程序之后，便是修改POS機(jī)商戶名騙取錢款。江某告訴客戶，因?yàn)橘徺I的是“內(nèi)部特價(jià)房”，所以不能在售樓部財(cái)務(wù)室刷卡，要求直接用自己的POS機(jī)收取首付款。而江某的幾臺(tái)POS機(jī)也都另有玄機(jī)，都是通過別人介紹在外面辦理的，可以直接用手機(jī)把POS機(jī)的收款商戶名修改為該樓盤開發(fā)商的名稱，如果客戶去銀行調(diào)取自己的刷卡記錄，顯示的也都是跳碼(顯示其他賬號(hào))。

收錢后，江某又花500元在網(wǎng)上找人制作認(rèn)購書、維修基金契稅交款單、購房合同、收據(jù)等整套假資料，然后再蓋上偽造的公章，隨后將這些交給客戶，讓其安心等待交房。

離約定的交房期限越來越近了。一些心生疑竇的客戶登錄住建部門官網(wǎng)查詢，卻并沒有找到自己的房產(chǎn)信息，紛紛質(zhì)問當(dāng)初的房產(chǎn)中介以及江某，多位中介和客戶也要求和江某面談交房事宜。對(duì)此，江某一邊發(fā)送假的驗(yàn)房視頻、交房通知書、物業(yè)維修基金契稅發(fā)票穩(wěn)住客戶，一邊又假借陪生病的兒子住院、人在老家辦理急事、開車出了車禍等借口避而不見。

2020年3月31日，被騙了47萬元的向某來到該樓盤，反映自己購買的房子為什么在住建部門官網(wǎng)上查不到，在現(xiàn)場(chǎng)和江某發(fā)生糾紛。向某當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，民警將雙方帶至派出所調(diào)查后，江某的詐騙行為才東窗事發(fā)。