□ 法治日報全媒體記者 馬超

□ 《法制與新聞》見習記者 王澤宇

“感謝法院積極協調，讓公司順利渡過危機。眼看著樓市慢慢復蘇，我們公司一定會越來越好?！苯?，在山西省晉城市城區(qū)人民法院組織的執(zhí)行和解協議簽約儀式上，涉案企業(yè)董事長激動地向法院執(zhí)行局干警表達著謝意。

15年前，晉城市的一家房地產公司(以下簡稱晉城房產公司)，通過招商引資項目，對長治市某村進行投資改造，該項目被列為長治市重點工程項目。

在2018年時，為確保項目的順利開展，晉城房產公司以該村土地及在建工程作為抵押，陸續(xù)向銀行申請貸款，申請總金額2.06億元。然而，因為前期拆遷安置及工程建設投入資金巨大，公司出現資金鏈斷裂無法按期歸還銀行貸款的問題。

截至2022年12月，該公司剩余未歸還銀行本息總額達1.2億元。也因此事，晉城房產公司被銀行訴至法院。晉城城區(qū)法院經審理判決晉城房產公司償還銀行本息共計1.2億元。

然而，當該案進入執(zhí)行程序后，晉城房產公司董事長迫于無奈，前往晉城城區(qū)法院執(zhí)行局找到法官說明情況：現如今企業(yè)面臨著巨大的困境，因土地被抵押、查封，公司賬戶被凍結，導致后續(xù)建設工作無法繼續(xù)推進，資金無法到位，公司業(yè)務全部停滯；而已交付的房屋無法辦理產權登記，由此導致業(yè)主信訪不斷，公司已經陷入了死循環(huán)。

一邊是銀行的合法權益，一邊是陷入困境的企業(yè)，背后還有幾百戶購房家庭，如何妥善化解矛盾，成了擺在晉城城區(qū)法院執(zhí)行局面前的一個難題。

怎樣平衡債權人和債務人利益，使雙方合法權益最大化，實現社會、經濟、民生“三贏”局面？

晉城城區(qū)法院執(zhí)行局第一時間組織召開執(zhí)行法官專業(yè)會議，商討解決方案。法院干警多次往返于長治、晉城兩地，深入被執(zhí)行企業(yè)實地調研?！　?/p>

法官在調查中發(fā)現，雖然被執(zhí)行企業(yè)因資金問題陷入困境，但該公司響應國家“保交樓、穩(wěn)民生”系列舉措，一直按期履約交付房屋。同時，其開發(fā)的樓盤地理位置相對較好，也有著較大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

執(zhí)行局干警敏銳地意識到，如果采取“竭澤而漁”的執(zhí)行方式對涉案財產進行強制拍賣，結果必然是變現時間長、價值低，同時會讓企業(yè)發(fā)展更加困難，不僅債務難以清償，甚至可能會引發(fā)后續(xù)民生保障等諸多問題，并不是最佳的解決之道。

針對這樣的情況，晉城城區(qū)法院再次組織召開執(zhí)行法官專業(yè)會議，共商對策。

會上，有執(zhí)行干警提出，涉案企業(yè)名下仍存有大量資產，價值高于抵押物價值。如果銀行同意進行抵押置換，那么通過釋放被執(zhí)行企業(yè)現在抵押土地的使用權，即可解開死扣、盤活企業(yè)，既能恢復企業(yè)的“造血功能”，又可以通過分期償還銀行貸款的方式，保障銀行合法權益。該提議在執(zhí)行局法官專業(yè)會議上得到一致同意?！?/p>

接下來的工作就是要真正把這個思路通過溝通落地落實。

然而，在與銀行溝通的過程中，銀行提出“被置換的財產是否足以抵償銀行貸款金額”“在辦理抵押置換過程中相關程序是否能夠順利辦結”等多重疑慮。

為打消銀行顧慮，今年3月15日，晉城城區(qū)法院執(zhí)行局干警協同案件雙方當事人及代理律師，赴長治被執(zhí)行企業(yè)項目所在地現場核查并進行了價值評估，又與長治市公積金管理中心、不動產登記交易中心、住房和城鄉(xiāng)建設局等多部門就換押事宜、釋放土地事宜等事項進行了協調，化解了本案執(zhí)行過程中可能遇到的困難，以及影響被執(zhí)行企業(yè)正常發(fā)展的瓶頸問題，解決了銀行的擔憂。

在此基礎上，晉城城區(qū)法院執(zhí)行局積極組織銀行、企業(yè)進行和解，從優(yōu)化營商環(huán)境、服務企業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，耐心地向雙方釋明利弊，數次調整方案，最終達成一致。

3月16日，執(zhí)行干警在對和解協議等書面文件進行審查、補充后，組織銀行和房地產公司雙方代表現場簽訂了和解協議?！　?/p>

歷時兩個月，該案終于圓滿解決。