□ 法治日報全媒體記者 王瑩

□ 法治日報全媒體通訊員 吳燕真

城繞山而建，山居城而幽。在福建省晉江市八仙山公園周邊，一座座住宅樓與一處處山地自然風貌相互映照，形成獨特的生態(tài)都市景致。

夜幕降臨，在這片萬家燈火背后，歷經(jīng)蝶變新生的“雙水灣二期”曾是不少業(yè)主心中的痛。

“看著孩子順利入學、小區(qū)綠樹成蔭、夜晚燈火通明，我們對法院的感激之情難以言表……”近日，一封來自“雙水灣二期”業(yè)主的聯(lián)名感謝信送達晉江市人民法院。

“在該樓盤歷經(jīng)兩次庭外重組失利、司法重整又未成功招募到重整投資人時，晉江市人民法院創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整方案，最大化保障債權(quán)人合法權(quán)益?！闭劶斑@場歷時近10年的“房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”，承辦法官感慨道。

2014年底，“雙水灣二期”由泉州銘志置業(yè)有限公司（以下簡稱銘志公司）開工建設，在商品房買賣合同中，銘志公司與業(yè)主約定交房時間為2019年12月31日。

然而，因銘志公司經(jīng)營不善且對外提供擔保，生產(chǎn)經(jīng)營活動陷入困局，導致項目停工直至被查封。隨著交房日期一拖再拖，600多戶業(yè)主無法順利收房。

“房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件是涉眾涉穩(wěn)型案件，業(yè)主合法權(quán)益必須保護?！睍x江法院民二庭副庭長呂雅君告訴《法治日報》記者。

為精準助力重整程序，晉江法院運用了兩個機制，一個是破產(chǎn)企業(yè)識別機制，另一個是府院協(xié)調(diào)聯(lián)動機制。

“受理銘志公司破產(chǎn)重整案后，法院指定由晉江市政府成立的清算組作為銘志公司管理人，通過競爭性選任聘請中介機構(gòu)，同時對債務人企業(yè)進行初步摸底調(diào)查，形成盡職調(diào)查報告?！眳窝啪榻B說。

立案審查時，晉江法院組織聽證會，聽取各方當事人對銘志公司進入破產(chǎn)程序的意見，綜合判斷企業(yè)重整價值和可能性，為重整奠定基礎。

晉江法院還與晉江市政府建立常態(tài)化的溝通協(xié)調(diào)聯(lián)動機制，多次召開專題會議并形成工作紀要和實施方案，推動具體問題的妥善解決；與街道辦、信訪部門密切配合，指導管理人及時向債權(quán)人釋理說法并披露案件進程，為破產(chǎn)審判提供良好外部環(huán)境；與住建局共同監(jiān)督指導銘志公司在重整計劃執(zhí)行期間順利解決停工多年的遺留問題，確保代建方在規(guī)定期限內(nèi)完成續(xù)建工作并通過驗收。

“受房地產(chǎn)市場下行影響，銘志公司未能成功招募重整投資人。我們及時調(diào)整思路，由管理人與擬代建方談判，最終確定由地方國企作為代建、代銷售方，完成本項目樓盤建設和銷售工作，避免‘二次爛尾’?！眳窝啪硎?。

“以前我們不懂什么是破產(chǎn)重整，就怕開發(fā)商破產(chǎn)了，房子也徹底沒了?！睒I(yè)主楊先生激動地說，“法院裁定受理重整后沒多久，我們就看到停工的房子又動工了，這給了我們很大的信心，包括我在內(nèi)的很多業(yè)主都對重整計劃投了贊成票?！?/p>

記者了解到，重整后的項目更名為“湖璟·天城”，建成后的可售房產(chǎn)市場總價值約10.5億元，不僅可以保障購房戶利益，也能極大提高債權(quán)人清償比例。截至目前，該樓盤簽約金額已超過2億元。

“晉江法院積極運用府院協(xié)調(diào)聯(lián)動機制，綜合治理破產(chǎn)重整過程中衍生的相關社會問題，切實踐行了‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’和為大局服務的責任擔當，也為同類型爛尾樓盤的處置提供了可參考的模式?！备＝ㄊ∪舜蟠硭诃傔@樣評價道。