法制日?qǐng)?bào)全媒體記者王春 通訊員邱艾嘉

房，在中國(guó)人的觀念里一直占據(jù)著重要地位，安全感、歸屬感，似乎都與房子有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，老百姓也一直有著買房情結(jié)。購(gòu)房者希望買到戶型好又便宜的房子，售房者希望賣個(gè)好價(jià)錢又能快速到賬，這都是人之常情，但有人卻乘機(jī)動(dòng)起歪腦筋空手“倒”房搞詐騙。

《法制日?qǐng)?bào)》記者近日從浙江省湖州市南太湖新區(qū)人民法院獲悉，吳某利用買房賣房雙方的心態(tài)，不斷變換著自己買家賣家身份，采用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段，多次在房屋買賣中騙取買受人或出賣人的財(cái)物，涉案金額高達(dá)650多萬(wàn)元，被判處有期徒刑12年6個(gè)月，并處罰金人民幣40萬(wàn)元。

連環(huán)騙熟人買家

2018年5月，吳某見倒賣房屋能賺差價(jià)，便動(dòng)起了歪腦筋。吳某找到自己的“老朋友”沈某，借著自己10年前曾是某拆遷公司的員工身份，謊稱手上有多套拆遷安置房，價(jià)格十分優(yōu)惠，可低價(jià)出售，并出示了偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)分割登記憑證。

為了讓沈某進(jìn)一步打消顧慮，促成交易，吳某讓朋友薛某假冒某資產(chǎn)部主任，熟知房產(chǎn)交易流程和手續(xù)，向沈某詳細(xì)介紹了該房產(chǎn)的情況和過戶流程，并承諾只要沈某配合辦理手續(xù)，房屋即可順利過戶。吳某還承諾只要沈某付清房款，將立即辦理過戶手續(xù)，并開通房子水電，繳納物業(yè)費(fèi)。

沈某覺得自己對(duì)吳某算是知根知底，并沒有太多戒心，外加按照市價(jià)，同地段、同大小的房子少說(shuō)也要近100萬(wàn)元才能買到，價(jià)格確實(shí)劃算，在利益的誘惑之下，沈某決定買下該房產(chǎn)。就這樣，吳某憑借“三寸不爛之舌”，最終將虛構(gòu)的“位于A小區(qū)的其中一套拆遷安置房”以65萬(wàn)元的“友情價(jià)”出售給了“老朋友”沈某。當(dāng)沈某陸續(xù)付完房款后，吳某卻以各種理由推脫，拒不辦理房屋過戶手續(xù)。直至半年后，吳某經(jīng)受不住沈某的催促，以“這套房子辦不下來(lái)證”、購(gòu)房款已經(jīng)用完為由，僅僅退還沈某4萬(wàn)元，將其余61萬(wàn)元據(jù)為己有。

遲遲拿不到房子也拿不回退款的沈某十分焦急，吳某看在眼里，又拿出另一套解決“方案”：謊稱自己在B小區(qū)還有一套稍貴一點(diǎn)的房子可出售，可辦理過戶手續(xù)，并向沈某承諾：“再給我20萬(wàn)元，就把B小區(qū)的這套房子過戶給你，咱們兩清”。沈某為了不讓已支付給吳某的61萬(wàn)元打水漂，便從銀行貸款19.4萬(wàn)元，作為A房換B房的差價(jià)交給了吳某。

沒想到的是，吳某收到房款后，便杳無(wú)音訊。聯(lián)系不上吳某的沈某發(fā)現(xiàn)自己可能上當(dāng)，立刻報(bào)警。事后查明，A小區(qū)和B小區(qū)的兩套房子實(shí)際均非吳某所有，沈某總共被騙80.4萬(wàn)元。

騙完買家騙賣家

吳某裝完“賣方”得了好處后，立馬又變身“買方”，采取“空手套白狼”的方式向房屋“賣方”實(shí)施了數(shù)次詐騙。

2018年12月，吳某假裝急于購(gòu)房，從馬某處借款58萬(wàn)元，加上自有資金5萬(wàn)元，向?qū)O某、於某共計(jì)支付了63萬(wàn)元首付，購(gòu)得一套價(jià)值100多萬(wàn)元的房產(chǎn)。

后期，吳某謊稱自己資金緊張，無(wú)法支付尾款，向?qū)O某、於某承諾只要先將房子過戶給自己，他便用房子去銀行辦理抵押貸款，并用貸款得到的款項(xiàng)結(jié)清購(gòu)房尾款。

由于售房心切，孫某、於某放松了戒備，在吳某僅支付63萬(wàn)元首付款的情況下，將房屋過戶給了吳某。吳某在辦理完過戶手續(xù)的當(dāng)天便將房子抵押給了馬某，抵押金額80萬(wàn)元，吳某用其中的58萬(wàn)元償還了之前在馬某處的借款，并將剩余的22萬(wàn)元據(jù)為己有。由于經(jīng)第三方抵押的房產(chǎn)無(wú)法再向銀行申請(qǐng)抵押貸款，吳某便沒有跟被害人孫某、於某結(jié)清尾款。孫某、於某聯(lián)系不到吳某，發(fā)現(xiàn)被騙，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

發(fā)現(xiàn)此種方式來(lái)錢很快，嘗到甜頭的吳某竟在一個(gè)月內(nèi)，連續(xù)兩次假裝買方，對(duì)兩組不同賣家實(shí)施了兩次詐騙。

在近一年時(shí)間里，被告人吳某采用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段，多次在房屋買賣中騙取買受人或出賣人錢財(cái)，詐騙金額高達(dá)650多萬(wàn)元。

構(gòu)成合同詐騙罪

2019年12月19日，湖州市吳興區(qū)人民檢察院以被告人吳某涉嫌犯詐騙罪、合同詐騙罪，向南太湖新區(qū)法院提起公訴。

被告人對(duì)起訴書指控其涉嫌合同詐騙罪的事實(shí)與罪名均無(wú)異議。但其辯護(hù)人提出，起訴書指控被告人吳某涉嫌詐騙罪的事實(shí)不清、證據(jù)不足，其與被害人間系民事糾紛，不應(yīng)認(rèn)定為詐騙犯罪。

南太湖新區(qū)法院認(rèn)為，被告人吳某采用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的手段，通過介紹、買賣房產(chǎn)的合同形式，多次騙取房屋買受人或出賣人的錢財(cái)，侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，又?jǐn)_亂了正常房產(chǎn)交易秩序，其行為符合合同詐騙罪的犯罪構(gòu)成，對(duì)被告人吳某的犯罪行為應(yīng)整體以合同詐騙罪予以法律評(píng)價(jià)。

在合同詐騙中，被告人吳某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，行為已構(gòu)成合同詐騙罪，故判決被告人吳某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑12年6個(gè)月，并處罰金人民幣40萬(wàn)元，責(zé)令退賠違法所得人民幣6902200元。