物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主共有部分經(jīng)營,獲取收益后拒不分配給業(yè)主。近日,安徽省蚌埠市蚌山區(qū)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛,判令物業(yè)公司扣除合理成本之后,返還業(yè)主公共收益37萬余元。

2011年11月至2021年4月30日,蚌埠市宇鵬物業(yè)公司為該市萬方水晶城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),對屬于業(yè)主共有的停車位、電梯轎廂、單元門燈箱等區(qū)域?qū)ν獬鲎饨?jīng)營,獲得的收益從未向業(yè)主公示,更沒有分配給業(yè)主。2021年2月,萬方水晶城小區(qū)成立第一屆業(yè)主委員會(huì)后,依法解除了與宇鵬物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)公司從該小區(qū)撤場。

萬方水晶城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一直要求宇鵬物業(yè)公司公開賬目,將公共區(qū)域收益返還給業(yè)主,但始終被拒絕。宇鵬物業(yè)公司撤出小區(qū)后,遺留下一臺(tái)工作電腦。業(yè)委會(huì)請來專業(yè)人員復(fù)原了電腦硬盤中的數(shù)據(jù),找到了前物業(yè)公司利用小區(qū)地面停車位收取費(fèi)用的具體數(shù)據(jù),又聯(lián)系到在小區(qū)里投放電梯廣告的商家和布設(shè)飲水機(jī)、快遞柜的商家,找到這些商家和宇鵬物業(yè)公司合作期間的賬目或發(fā)票,獲取了小區(qū)各類公共區(qū)域具體收益的相關(guān)證據(jù)。

法院審理后認(rèn)為,依照民法典規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。萬方水晶城小區(qū)業(yè)委會(huì)主張宇鵬物業(yè)公司返還地上臨時(shí)停車位租金收益、電梯廣告收入和布設(shè)飲水機(jī)、快遞柜租金,予以支持。根據(jù)公平原則,酌情扣除30%的運(yùn)營成本,宇鵬物業(yè)公司應(yīng)返還萬方水晶城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的公共收益37萬余元。

周瑞平 彭佳佳 劉潤明