受疫情影響,江蘇省南通市各家電影院在一段時間內(nèi)都停止了營業(yè)。影院沒了收入,租金還要照常支付嗎?近日,南通市中級人民法院對這起房屋租賃合同糾紛案作出維持一審的終審判決,判決原告運營公司對影院2020年2月至4月的三個月租金及綜合管理費酌情予以減免。

南通某影院與某商圈運營公司簽訂了房屋租賃合同、綜合服務(wù)協(xié)議,合同約定:影院承租運營公司位于南通市崇川區(qū)某廣場的三個區(qū)域,租賃期限15年。但自2020年2月起,因疫情防控需要,影院停止?fàn)I業(yè)沒有了收入,不能交付租金。因租金問題未能協(xié)商解決,運營公司訴至南通市崇川區(qū)人民法院,要求影院支付租金、綜合服務(wù)費以及違約金等費用。

訴訟中,影院辯稱,因疫情期間有關(guān)部門發(fā)文規(guī)定電影行業(yè)停止?fàn)I業(yè),影院遂失去了營業(yè)收入。直至2020年7月16日,有關(guān)部門下達(dá)關(guān)于在疫情防控常態(tài)化條件下有序推進(jìn)電影院恢復(fù)開放的通知,允許全國電影院可以于2020年7月20日逐步有序開放,該影院才于同年8月13日正式恢復(fù)營業(yè),故請求減免在此期間的租金和綜合服務(wù)費。

崇川區(qū)法院審理后認(rèn)為,根據(jù)法律規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但即使疫情屬于不可抗力,由于并不可歸責(zé)于合同任何一方,故由此導(dǎo)致的合同無法履行所造成的損失應(yīng)由合同雙方分擔(dān)。

根據(jù)案件實際情況和最高人民法院相關(guān)指導(dǎo)意見,結(jié)合公平原則,法院遂判決運營公司對影院2020年2月至4月的三個月租金及綜合管理費酌情予以減免。

原告不服提起上訴,南通中院經(jīng)審理維持了原判。

(黃晨陽 古林)