當(dāng)前,各城市通過(guò)打造網(wǎng)紅一條街來(lái)提高綜合收益已成為一種普遍的經(jīng)營(yíng)模式。近日,四川省成都市中級(jí)人民法院判決了一起相關(guān)的定金協(xié)議糾紛案件。秦某原計(jì)劃在正在打造的網(wǎng)紅小吃街上租賃商鋪,簽訂定金協(xié)議并支付定金后,發(fā)現(xiàn)正式合同內(nèi)容與事前承諾不一致,遂拒絕訂立正式合同。出租方某經(jīng)營(yíng)公司以秦某構(gòu)成違約為由拒絕退還定金。秦某提起訴訟,法院最終判決經(jīng)營(yíng)公司退還定金。

2021年10月18日,秦某在經(jīng)過(guò)居間方介紹并實(shí)地察看某網(wǎng)紅小吃街的商鋪后,當(dāng)天就與出租方簽訂了定金協(xié)議。協(xié)議簡(jiǎn)單約定了租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃商鋪地址,并約定10月21日雙方簽訂正式合同。定金協(xié)議簽訂后,秦某經(jīng)過(guò)了解和認(rèn)真思考,認(rèn)為該商鋪與中介所宣傳的經(jīng)營(yíng)前景不符。在正式合同磋商階段,秦某發(fā)現(xiàn)正式合同內(nèi)容與前期協(xié)商的承租人交納的月租金,以及由出租方提供一對(duì)一網(wǎng)紅推廣、裝修、商標(biāo)設(shè)計(jì)等承諾不一致,遂拒絕簽訂正式合同。

法院經(jīng)審理查明,若秦某承租該商鋪,根據(jù)正式合同內(nèi)容將額外承擔(dān)以下費(fèi)用:1.節(jié)假日公共活動(dòng)費(fèi)用。該費(fèi)用由商家平攤,但啟動(dòng)活動(dòng)需經(jīng)80%以上商家同意;2.綜合推廣費(fèi)用。商鋪第一年投入的綜合推廣費(fèi)用不得低于3萬(wàn)元,否則將采取末尾淘汰制,投入最少的5位商家被取消優(yōu)先續(xù)約權(quán);3.品牌使用年費(fèi)3000元。承租人可選擇出租方提供的品牌,并支付使用年費(fèi)。出租方僅對(duì)其提供的品牌代理進(jìn)行綜合網(wǎng)紅推廣。若承租人使用另外的加盟品牌或自品牌,出租方不提供任何針對(duì)性營(yíng)銷投資。

法院認(rèn)為,秦某給付定金的目的是為了簽訂正式合同,屬于立約定金。本案中秦某拒絕簽訂正式合同的原因,既有對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的預(yù)估不當(dāng),又有租賃條件的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤。但從正式合同文本內(nèi)容來(lái)看,雙方之間擬建立的合同關(guān)系并非傳統(tǒng)意義上的純粹有償轉(zhuǎn)讓房屋占有使用權(quán)的租賃關(guān)系,還包含了承租人需接受出租人較大程度統(tǒng)一管理的內(nèi)涵,雙方擬建立的是在品牌使用、營(yíng)業(yè)風(fēng)格、宣傳投入等方面需接受限制的合同關(guān)系。秦某在簽訂定金協(xié)議之前并未看到正式合同,對(duì)于正式合同中各種收費(fèi)條件、品牌使用條件、營(yíng)銷宣傳要求、營(yíng)業(yè)時(shí)間要求的條款設(shè)置不清楚。而這些條款,對(duì)于任何承租人來(lái)說(shuō),都會(huì)直接影響其作出是否租賃或是否以原價(jià)租賃的決定。故法院認(rèn)為,該正式合同不能簽訂的原因系雙方對(duì)重要條款未磋商一致,不可僅歸責(zé)于秦某一方,經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)將收取的定金予以退還。

(胡思行 周怡 吳雙)