法治日報全媒體記者黃輝 通訊員元春華 呂文欣

“目前,我們已安排專人參與被執(zhí)行人房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理,被執(zhí)行人也履行了1000萬元債務,感謝撫州法官熱心促和,讓我們實現(xiàn)了雙贏?！苯?江西省撫州市中級人民法院執(zhí)行局副局長張志平對一起執(zhí)行標的1.05億元股權轉讓案進行回訪時,申請執(zhí)行人上海撫商公司負責人梅經(jīng)理在電話里反復道謝。

據(jù)介紹,上海撫商公司等與江西撫商公司、徐某仔股權轉讓糾紛一案,經(jīng)撫州中院調(diào)解后簽訂調(diào)解協(xié)議。徐某仔應于調(diào)解協(xié)議簽訂之日起至2022年1月31日給付上海撫商公司股權轉讓款本金9500萬元和利息1000萬元,江西撫商公司及其持股99%的股東徐某平同意以公司99%股權作為徐某仔付款質(zhì)押擔保。后被告徐某仔及江西撫商公司未履行調(diào)解協(xié)議,上海撫商公司向法院申請強制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中,撫州中院依法對被執(zhí)行人江西撫商公司開發(fā)樓盤中部分房產(chǎn)予以查封,對該公司銀行賬戶予以凍結。為盡量減少強制執(zhí)行給被執(zhí)行企業(yè)帶來的影響,執(zhí)行法官反復研究案情后,對已保全的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查,并通過有關途徑詳細分析被執(zhí)行人經(jīng)營狀況,就最大限度穩(wěn)妥善意執(zhí)行提出了基本框架。

經(jīng)了解,被執(zhí)行人江西撫商公司此前經(jīng)營狀況較好,近兩年受經(jīng)濟下行等因素影響,開發(fā)樓盤銷售業(yè)績下滑,造成債務違約,引發(fā)訴訟。而且,該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目被查封后,已銷售房產(chǎn)銀行按揭貸款無法按期發(fā)放,已經(jīng)完工的商品房無法辦理預售許可證等手續(xù),資金無法回籠,資金鏈徹底斷裂,導致經(jīng)營困難。

“直接將已查封資產(chǎn)拍賣(變賣),該案可以執(zhí)行完畢,法律上也無障礙,但這種‘殺雞取卵’的方式,可能沖擊被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)項目,甚至導致該公司破產(chǎn)?！睆堉酒秸f。如何在不損害申請執(zhí)行人權益的前提下,引導被執(zhí)行人順利完成房地產(chǎn)開發(fā)項目,從而恢復“造血功能”提高債務償還能力,實現(xiàn)債權人與債務人權益的平衡,成為擺在撫州中院執(zhí)行法官面前的難題。

本著善意文明執(zhí)行理念,執(zhí)行法官通過現(xiàn)場協(xié)調(diào)、電話溝通、在線約談等方式,先后數(shù)十次多輪次在當事人之間斡旋做工作,逐漸縮小了當事人的意見分歧。上海撫商公司訴訟代表坦言,申請查封、凍結等強制措施主要是擔心債權落空,但不希望對方開發(fā)項目停滯,讓房地產(chǎn)開發(fā)活躍起來也是他們的期許。在多方共同努力下,當事人達成執(zhí)行和解協(xié)議如下:

被執(zhí)行人徐某仔將其個人相關財產(chǎn)抵押登記至申請執(zhí)行人上海撫商公司指定的蔡某祥名下,被執(zhí)行人江西撫商公司及時辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目的預售許可證后將該房屋及土地使用權抵押登記至上海撫商公司指定的蔡某祥名下,并由上海撫商公司參與被執(zhí)行人江西撫商公司上述項目的經(jīng)營管理,對房地產(chǎn)銷售資金進行全程監(jiān)管。

“在這起案件中,撫州中院秉持善意文明執(zhí)行理念,主動擔當作為,采用申請執(zhí)行人參與被執(zhí)行人項目經(jīng)營管理、第三人執(zhí)行擔保、被執(zhí)行人財產(chǎn)擔保等方式消除申請執(zhí)行人申請解除查封后的顧慮,促使該案達成執(zhí)行和解。”撫州市工商聯(lián)相關負責人表示,該案的成功執(zhí)行,既保障了勝訴當事人合法權益,又保障了民營企業(yè)的正常運轉,為民營企業(yè)紓困解難提供司法動力。