法治日報全媒體記者徐偉倫 見習(xí)記者白楚玄

在施工階段,由于實際建造情況或房主新要求變更施工項目導(dǎo)致工期延誤,使得房主與施工方在結(jié)算時對相關(guān)費用產(chǎn)生分歧,這種情況應(yīng)當(dāng)如何計算工程款?

2021年3月15日,李某與韓某簽訂《房屋建設(shè)協(xié)議書》,約定李某為韓某建房,包工包料,工期至當(dāng)年的11月底。然而,李某到2022年2月才完工。

韓某認為,李某完工時間不符合約定期限,故訴至法院,要求李某賠償其損失10萬元。李某辯稱,大部分項目按約定于2021年11月完工,但在施工過程中,韓某不斷要求增加或變動項目,并且欠付工程款,導(dǎo)致工程于2022年2月才施工完畢。因此,韓某不應(yīng)按照合同約定的工期主張違約責(zé)任,應(yīng)按照實際情況確定工期。

關(guān)于工期確定的問題,順義法院審理認為,本案中,雖然雙方事先已在合同中對于建房工期進行了明確約定,但實際施工中出現(xiàn)了許多合同外的新增項目或變更項目,導(dǎo)致現(xiàn)實情況與合同約定的施工進度不相符。此時如果仍要求韓某按合同約定的施工進度完工將有失公允,應(yīng)按照施工的實際情況合理確定期限。

據(jù)此,順義法院判決駁回了李某的訴訟請求。

順義法院牛欄山法庭法官張婷表示,工期控制是農(nóng)村建房過程中極容易出現(xiàn)問題的部分。因此,施工方與房主應(yīng)該在合同中明確總工期,以及相應(yīng)的違約責(zé)任,以便矛盾糾紛出現(xiàn)后依約解決。對于施工方而言,應(yīng)制作施工進度計劃表,編制本次建房施工進度計劃,明確各工序的完成時間,每個進度完成后由房主簽字確認,以便有效地對工程進度進行控制。同時,合同履行中如出現(xiàn)因一方原因?qū)е碌拈L時間停工或者頻繁停工,雙方應(yīng)當(dāng)對工期是否延后進行重新約定并留存證據(jù),避免事后引發(fā)糾紛。