業(yè)主未接到開發(fā)商收房通知,前去辦理收房手續(xù)時,開發(fā)商委托交房辦證的物業(yè)公司卻要求業(yè)主先支付物業(yè)費及滯納金,雙方由此產(chǎn)生爭議,導(dǎo)致未能完成房屋交付。近日,安徽省廣德市人民法院審結(jié)這起商品房銷售合同糾紛案,認(rèn)定按期交付房屋是開發(fā)商的主要合同義務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費并非辦理房屋交接手續(xù)的前提條件,判決開發(fā)商交房并向業(yè)主支付逾期交房違約金5.8萬元。

2018年10月,原告張某夫婦與被告廣德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同,約定原告購買被告開發(fā)的商品房一套,被告應(yīng)在2019年12月30日前交付房屋,被告逾期交房超過90日,原告要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,被告按日計算向原告支付全部房價款萬分之二的違約金;在辦理交付手續(xù)前,原告有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,被告不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。合同簽訂后,原告支付了全部房款。被告于2019年11月25日向原告戶籍地郵寄期樓收樓通知書和收樓須知,因被告填寫在郵件上的原告手機號碼錯誤,導(dǎo)致未能送達(dá)。原告于2020年10月29日繳納案涉房屋契稅及住宅專項維修資金后前去收房,因被告委托辦理交房辦證的物業(yè)公司要求原告支付拖欠的物業(yè)費及滯納金,雙方產(chǎn)生矛盾,導(dǎo)致未能辦理收房手續(xù)。張某夫婦訴至法院,要求開發(fā)商交付房屋、辦理房地產(chǎn)權(quán)證,并支付至實際交付房屋之日止萬分之二的違約金14.9萬余元。

法院審理后認(rèn)為,依法成立的合同對當(dāng)事人雙方均具有法律約束力。原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示,為合法有效合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在通知原告收房時存在工作疏漏,原告也存在怠于收房的事實。而被告委托辦理交樓辦證手續(xù)的物業(yè)公司以原告須先支付拖欠的物業(yè)費及滯納金作為交房的前置條件,顯然于法無據(jù),且與合同約定相悖,損害了原告的合法權(quán)益。法院綜合合同約定、雙方在不同階段對未能交房存在的過錯及過錯大小、逾期時間、未及時交房客觀上造成原告不能入住等因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則,綜合確定被告支付原告違約金5.8萬元。被告當(dāng)庭將案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證及鑰匙交付原告,履行完畢判決內(nèi)容。

周瑞平 楊駿偉 陽倩倩