開發(fā)商為了促進房屋銷售,往往會采取各種銷售策略,其中買房贈送精裝修就是其中的一種。贈送的精裝修如果存在問題影響入住,其中的責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)呢?近日,浙江省舟山市中級人民法院審結(jié)了一起因精裝修存在瑕疵導(dǎo)致延期入住的糾紛,最終判決開發(fā)商向購房者支付賠償款2.7萬余元。

2018年7月,王某夫婦看上了舟山某小區(qū)住宅,與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,合同中約定“出賣人承諾向買受人贈送精裝修”一項。合同簽訂后,王某夫婦隨即支付了全部購房款。開發(fā)商與裝修公司簽訂施工合同,將案涉房屋的精裝修部分發(fā)包給裝修公司施工。

2020年11月,王某夫婦到現(xiàn)場驗收房屋時獲知,案涉房屋曾因施工不當(dāng)發(fā)生漏水,導(dǎo)致部分裝修物毀損。經(jīng)雙方商定后,開發(fā)商同意對漏水造成的裝修損壞部分進行翻修,并對裝修瑕疵進行整改。2021年8月開發(fā)商基本完成整改項目。

與實際交房期限整整晚了大半年,王某夫婦認為開發(fā)商因房屋漏水整改等原因?qū)е掠馄诮桓渡唐贩?已構(gòu)成嚴(yán)重違約,遂起訴至法院要求開發(fā)商支付各項賠償費用合計11萬余元。

開發(fā)商辯稱,房屋精裝修系免費贈送給購房者,并已完成裝修瑕疵整改,不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

一審法院審理后認為,商品房預(yù)售合同中約定的精裝修雖名為贈送,但開發(fā)商贈送精裝修的前提是購房者簽訂商品房預(yù)售合同并支付購房款,故該贈與行為應(yīng)視為附義務(wù)的贈與。附義務(wù)的贈與,贈與的財產(chǎn)有瑕疵的,贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。案涉房屋交付后,存在裝修瑕疵以及因漏水引發(fā)的損毀問題,開發(fā)商作為精裝修的贈與人和交付義務(wù)人,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

由于開發(fā)商遲至2021年8月才基本完成裝修瑕疵及漏水相關(guān)問題的整改,致使購房者未能及時居住使用案涉房屋,因此開發(fā)商在履行整改義務(wù)后仍需要賠償購房者在此期間相應(yīng)的損失。法院參照本地租房租金的市場價,結(jié)合房屋整改期間購房者實際支出的物業(yè)費,判令開發(fā)商支付賠償款2.7萬余元。

開發(fā)商對一審判決不服提出上訴。二審法院作出了維持一審裁判的終審判決。(高嘉侃 陳倩琳)