苑林公司與農(nóng)閑樂公司簽訂一份50萬元的旅游休閑建設(shè)工程項(xiàng)目。在施工過程中,苑林公司未經(jīng)農(nóng)閑樂公司同意,調(diào)高建材規(guī)格增加造價(jià)52萬元。近日,江蘇省南京市中級人民法院二審審理后認(rèn)定,單方徑行變更建材所增加造價(jià)不折價(jià)補(bǔ)償。

苑林公司中標(biāo)農(nóng)閑樂公司的一項(xiàng)旅游休閑建設(shè)工程,簽訂固定單價(jià)的建設(shè)工程施工合同。很快,苑林公司將工程轉(zhuǎn)包他人,其中鋁合金門窗及玻璃幕墻項(xiàng)目單獨(dú)簽訂固定單價(jià)的制作安裝合同。工程竣工并驗(yàn)收合格后,當(dāng)事人因工程款引發(fā)訴訟。一審法院查明,農(nóng)閑樂公司就案涉工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;苑林公司調(diào)高門窗及幕墻建材規(guī)格未經(jīng)農(nóng)閑樂公司同意。

門窗及幕墻工程如何結(jié)算,是按照合同約定50萬元、按實(shí)際工程鑒定102萬元還是苑林公司與施工者達(dá)成調(diào)解并實(shí)際支付的95萬元?雙方爭持不下。

苑林公司認(rèn)為,民法典第一百五十七條規(guī)定,民事法律行為無效后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的折價(jià)補(bǔ)償。施工合同因工程未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而無效;工程因使用規(guī)格更高的建材,苑林公司付出更大施工成本,農(nóng)閑樂公司獲得更優(yōu)工程利益,應(yīng)參照農(nóng)閑樂公司實(shí)際獲利102萬元或苑林公司實(shí)際損失95萬元折價(jià)補(bǔ)償。

一審法院認(rèn)為,民法典第一百五十七規(guī)定,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案承包人變更建材規(guī)格沒有履行審批簽證手續(xù)、沒有得到建設(shè)方認(rèn)可,存在過錯(cuò);苑林公司直接與施工人達(dá)成調(diào)解,并要求農(nóng)閑樂公司接受這一調(diào)解結(jié)果,顯失公平;農(nóng)閑樂公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證導(dǎo)致施工合同無效,亦有過錯(cuò)。所以各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,門窗和幕墻工程按50萬元折價(jià)補(bǔ)償。

最終,南京中院維持了原審判決。

趙興武 樊啟娟