“100多萬,這可是我辛苦大半輩子修車攢的錢啊,怎么買了一個這樣的房子!”今年2月的一天,孫大爺滿面愁容,雙手顫抖地拿著一沓厚厚的申訴狀來到河北省衡水市檢察院。見狀,檢察官尤團(tuán)英趕忙扶孫大爺坐下,耐心傾聽著事情的原委。

5年前,孫大爺在衡水市故城縣某房地產(chǎn)公司購得一套二層門面房。本來歡天喜地,哪知房子沒住多久,二樓樓頂便開始漏水。原來,是三樓住戶小李在二樓樓頂平臺加蓋小房、開辟花園破壞了房屋結(jié)構(gòu),孫大爺找小李理論,小李說“合同上寫得清清楚楚,我交了錢的,憑什么不能用”,并拒絕讓孫大爺維修。孫大爺一查合同才發(fā)現(xiàn),房屋買賣合同的附件上確實(shí)標(biāo)有“二樓樓頂平臺歸三樓住戶使用”,可簽合同時房地產(chǎn)公司并沒有提醒,這讓孫大爺不知所措。物業(yè)公司多次組織協(xié)商,也難以調(diào)和矛盾。

房子沒法住,維修也受阻,孫大爺越想越氣,將房地產(chǎn)公司起訴至法院,請求法院確認(rèn)“二樓樓頂平臺歸三樓住戶使用”為無效格式條款,但法院以該條款不存在法律規(guī)定的無效情形為由不支持其主張。就這樣,孫大爺帶著滿腹怨憤來到衡水市檢察院申請監(jiān)督。

聽罷,尤團(tuán)英心里有了數(shù)。仔細(xì)查閱卷宗并函調(diào)住建局協(xié)助實(shí)地調(diào)查后,她認(rèn)為,從法律上講,孫大爺所主張合同條款確實(shí)不存在無效情形,無法支持他的監(jiān)督申請。

“不支持監(jiān)督申請,不代表對群眾的揪心事置之不理,孫大爺已逾70歲高齡,簡單結(jié)案不能解決雙方糾紛,必須找到化解雙方矛盾的更好途徑。”在衡水市、故城縣兩級檢察院召開的檢察官聯(lián)席會上,尤團(tuán)英說出了自己的想法。

隨后,尤團(tuán)英6次接待孫大爺,逐漸找到了矛盾化解的關(guān)鍵:只要房子修好了,問題解決了,這口氣也就順了。

“大爺別急,當(dāng)務(wù)之急是修好房子,氣出一身病可不劃算。”“您放心,我們會監(jiān)督相關(guān)部門對私搭亂建問題進(jìn)行摸排,及時整改?！庇葓F(tuán)英引導(dǎo)其聚焦現(xiàn)實(shí)問題,提出解決辦法。同時,她也向房地產(chǎn)公司闡明利弊。

一次次不厭其煩地釋法說理,孫大爺和房地產(chǎn)公司逐漸有了調(diào)解的意愿。4月28日,衡水市檢察院就該案召開公開聽證會,除了雙方當(dāng)事人,還邀請政協(xié)委員、人大代表、律師等參加,幫助雙方厘清權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房地產(chǎn)公司首先肯定了孫大爺?shù)臋?quán)益應(yīng)受保障,表示將與房主協(xié)調(diào),對二樓樓頂做整體防水;孫大爺也表示愿意撤回監(jiān)督申請書。

雙方簽訂和解協(xié)議后,孫大爺?shù)哪樕辖K于露出了久違的笑容。

今年7月,針對該案中暴露出的私搭亂建引發(fā)鄰里糾紛等問題,在衡水市檢察院指導(dǎo)下,故城縣檢察院向該縣住建局、物業(yè)公司等單位制發(fā)檢察建議,建議完善監(jiān)管制度、加強(qiáng)日常管理。

張子璇 陳曉煦