日常生活中，出于限購、貸款、特殊優(yōu)惠等原因，一些人會選擇自己出資并以他人名義購買房屋，但在簽訂借名買房合同后，法律風(fēng)險也會隨之而來。近日，浙江省桐廬縣人民法院審結(jié)一起借名買房后被借名方拒絕過戶給實(shí)際出資人引發(fā)的委托合同糾紛案，法院最終判決被借名方返還實(shí)際出資人購房款，并賠償相應(yīng)損失。

2017年8月，李某因個人原因，與好友鐘某、吳某夫妻二人簽訂《借名購房協(xié)議書》，約定由李某出資，以鐘某、吳某二人的名義競拍購買坐落于杭州市桐廬縣的一處房屋，并將產(chǎn)權(quán)登記在鐘某、吳某二人名下。案涉房屋交付后，李某對該房屋進(jìn)行裝修并居住。自2022年7月始，李某多次提出將案涉房屋過戶至其名下，但鐘某、吳某均拒絕。后李某發(fā)現(xiàn)鐘某、吳某已將案涉房屋辦理了最高額抵押登記。無奈之下，李某向法院提起訴訟，要求解除借名購房合同，并要求鐘某、吳某返還購房款以及支付相應(yīng)利息及裝修損失，共計(jì)165萬余元。

法院審理后認(rèn)為，合同中李某與鐘某、吳某二人約定的過戶目的現(xiàn)已明確無法實(shí)現(xiàn)，李某有權(quán)要求解除合同。此外，在房屋無法過戶的情況下，李某作為實(shí)際出資人，有權(quán)要求鐘某、吳某返還購房款。李某此前一直居住在案涉房屋內(nèi)，享受了房屋的居住權(quán)益，故對其主張的自支付購房款至今的資金占用損失不予支持，法院酌定支持自協(xié)議解除之日起計(jì)算的相應(yīng)利息。最終，法院結(jié)合雙方過錯程度，酌定鐘某、吳某返還購房款123萬余元及相應(yīng)利息，并賠償李某裝修損失10萬余元。一審判決后，雙方均未上訴，目前該判決已生效。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，購房資格、貸款條件等因素成為約束部分人買房的阻礙，“借名買房”給很多人提供了投機(jī)的機(jī)會。但根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。即不動產(chǎn)登記在誰名下，產(chǎn)權(quán)就屬于誰。因此，“借名買房”的方式實(shí)際上暗藏著許多風(fēng)險，如本案中，實(shí)際購房人李某因鐘某、吳某私自利用房產(chǎn)登記權(quán)利人的身份進(jìn)行抵押而無法追回房產(chǎn)，造成不必要的損失。事實(shí)上，任何一方簽訂借名合同都將面臨一定的風(fēng)險，所以千萬不要抱有僥幸心理，以免利益受損。（余建華 童法）