“我們今天必須拿回判決的架空層！”

一看見湖北省黃石市黃石港區(qū)人民法院執(zhí)行干警曹世俊，楊婆婆立刻上前大聲說道。

這是一起關(guān)于小區(qū)內(nèi)架空層改造出售案件，本屬于業(yè)主的公共空間，被開發(fā)商強(qiáng)行占用并改造成為住宅和辦公用房，其中三套已經(jīng)出售。為此，開發(fā)商和業(yè)主之間產(chǎn)生了激烈的矛盾，業(yè)主委員會更是在架空層加裝鐵門、換鎖。

在相關(guān)部門多次調(diào)解未果后，以楊婆婆為代表的業(yè)主委員會與開發(fā)商打起了官司，要求將小區(qū)架空層確權(quán)為全體業(yè)主所有，并移交業(yè)主委員會管理。

案件判決后，雖然業(yè)主委員會勝訴，但購買架空層的當(dāng)事人已經(jīng)入住，直接騰退會給他們的生活帶來極大不便，甚至可能引發(fā)新的矛盾。

群眾的事情還是應(yīng)該在群眾當(dāng)中解決，曹世俊在了解案情后，決定聯(lián)系包括楊婆婆在內(nèi)的幾方當(dāng)事人一起來法院“面對面”調(diào)解協(xié)商。

調(diào)解室內(nèi)，三名購買架空層房屋的當(dāng)事人憤憤不平道：“房子騰退了我們住哪里？房子是開發(fā)商賣給我們的，有合同、有付款記錄，如果法院騰退，我們也要上訴！”

“架空層改造的三套房屋確實(shí)是賣給他們的。有房屋買賣合同，但是沒有辦證登記?！遍_發(fā)商負(fù)責(zé)人也說道。

曹世俊聽著各方陳述意見，逐個(gè)安撫著大家的情緒，并對開發(fā)商說道：“法院已作出生效判決，這些架空層是歸小區(qū)業(yè)主所有，你們無權(quán)售賣改造后的房屋?！?/p>

而后，曹世俊多次前往涉案小區(qū)，現(xiàn)場勘驗(yàn)實(shí)際情況，同時(shí)與業(yè)主委員會、開發(fā)商、購買架空層的當(dāng)事人開啟多邊“背對背”調(diào)解。

“你們也看到了，住在架空層的一戶人家的小孩剛上小學(xué)，現(xiàn)在搬出去會很不方便。目前你們對這些架空層也沒有實(shí)際安排，能否做個(gè)讓步，將這三套房子租出去，將租金歸為業(yè)主委員會的公共收益？”

經(jīng)過曹世俊耐心勸說，楊婆婆點(diǎn)點(diǎn)頭：“這個(gè)方案我是同意的，但還是要看其他業(yè)主的意思?！?/p>

“我也同意，我們主要是不想讓開發(fā)商謀取不法利益?！逼渌麡I(yè)主委員會代表也紛紛表示理解，還在調(diào)解現(xiàn)場商量起了租金的具體數(shù)額。

另一邊，曹世俊向開發(fā)商強(qiáng)調(diào)拒絕執(zhí)行的后果，讓開發(fā)商承擔(dān)起應(yīng)付的責(zé)任，經(jīng)過數(shù)次的溝通協(xié)調(diào)，開發(fā)商表示愿意和業(yè)主與購買架空層的當(dāng)事人協(xié)商賠償事宜。

見到事情有了進(jìn)展，曹世俊立即組織三名購買架空層的當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解：“法院判決非常明確，我們前期已發(fā)出了執(zhí)行通知書并張貼了騰退公告，法院對拒絕執(zhí)行行為是絕對‘零容忍’的。目前開發(fā)商愿意協(xié)商賠償，業(yè)主委員會還拿出了具體的解決方案，希望你們也能積極配合?！?/p>

經(jīng)過幾輪調(diào)解，業(yè)主委員會同意將案涉架空層改建的房屋出租，租金歸業(yè)主委員會所有，其中一位購買架空層的當(dāng)事人同意繼續(xù)租房，另兩位當(dāng)事人表示有其他住處，讓法院直接騰退。

隨后，黃石港區(qū)法院執(zhí)行局制定了“一戶一策”騰退方案，在征得幾方當(dāng)事人的同意后，執(zhí)行干警前往案涉小區(qū)，分兩組對樓內(nèi)架空層另兩套房屋進(jìn)行騰退。

騰退當(dāng)天，在業(yè)主委員會代表、開發(fā)商代表、社區(qū)工作人員的共同見證下，執(zhí)行干警全程錄像，圈定執(zhí)行現(xiàn)場，對屋內(nèi)物品進(jìn)行逐項(xiàng)登記造冊。

經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的緊張清查，完整的物品目錄制作完畢，騰退物品被移至指定倉庫。

“現(xiàn)黃石港區(qū)法院向申請執(zhí)行人業(yè)主委員會以架空層原狀現(xiàn)場騰退交付！本次騰退結(jié)束?！辈苁揽‖F(xiàn)場宣布。

話音剛落，站在騰退現(xiàn)場周圍的許多業(yè)主們松了口氣，紛紛向執(zhí)行干警們表示感謝。

這幾扇緊鎖的大鐵門和被這場架空層空間糾紛“鎖死”的心，至此終于“解鎖”。（梅瑰 尹君 李揚(yáng) 楊文夙）