面對子女“鳩占鵲巢”，老人怎么辦？近日，安徽省蕪湖市鳩江區(qū)人民法院審理了一起返還原物糾紛案，判決作為被告的兒子兒媳退還侵占父母的房屋。

2013年，魯某在鳩江區(qū)沈巷鎮(zhèn)建造了一棟建筑面積192平方米的房屋，登記在自己和妻子二人名下，為按份共有，并對外出租獲取收益。魯某的兒子小魯結(jié)婚后獨(dú)立生活，小魯認(rèn)為該棟房屋建造之初自己也曾出資，且一直以自己的名義交納水電費(fèi)，父母曾承諾該房屋將來歸其所有，因此一直要求父母將房屋給自己使用。魯某因年事漸高、身體變差，看病吃藥花費(fèi)較大，需要資金用于養(yǎng)老，便提出將案涉房屋以低于市場價43萬元的價格出售給小魯夫婦，但二人表示無力支付。2024年3月，小魯夫婦在未征得父母同意的情況下，私自將房屋從租戶處收回，進(jìn)行裝修后自行使用。兩位老人得知此事后，和兒子兒媳發(fā)生激烈爭執(zhí)，經(jīng)民警處理也未能協(xié)商一致，因此起訴至法院，要求兒子兒媳返還房產(chǎn)。

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)民法典第四百六十條之規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息。魯某夫婦提交的案涉房屋規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、村委會證明以及不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料，可以充分證明該房屋為魯某和妻子按份共有。小魯辯稱案涉房屋系其與父母共同出資建造，根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，小魯所提供的為建造房屋出資的記賬本、收條、收據(jù)、水電費(fèi)票據(jù)等材料無法證實(shí)系為案涉房屋建造所出資，且鑒于原、被告之間的親屬關(guān)系，即使小魯在父母建造房屋時代為支出一部分費(fèi)用，并將案涉房屋水電登記在自己名下也較為符合常理，并不能代表案涉房屋理應(yīng)登記在原、被告雙方名下為雙方共同所有，故對于小魯夫婦主張案涉房屋實(shí)際為原、被告共同所有的意見，法院不予采信。被告在未經(jīng)原告同意的情況下占有、使用案涉房屋，不符合法律規(guī)定。二原告作為案涉房屋的權(quán)利人，訴請要求二被告騰空并搬離房屋合法、有據(jù)，法院依法予以支持。

一審宣判后，原、被告均服判。（周瑞平 夏媛媛）

法官說法

據(jù)統(tǒng)計，在老年人維權(quán)的案例中，因侵占房產(chǎn)引發(fā)的糾紛占比較高，老年人“老無所養(yǎng)、老無所依”的贍養(yǎng)問題也大多與房產(chǎn)有關(guān)?，F(xiàn)實(shí)生活中，子女侵占父母房產(chǎn)的現(xiàn)象頻發(fā)，或因利益、壓力、溝通等多方面原因，但房產(chǎn)是“老有所依”之保障，在遭侵占時無奈、痛心，既念親情又恐失保障，易激化矛盾。在遇到此類糾紛時，老人可先與子女協(xié)商，尋求和平解決之道，通過有效溝通及時化解矛盾。若自行協(xié)商無果，可以請求當(dāng)?shù)鼐游瘯⒋逦瘯蛉嗣裾{(diào)解委員會等組織介入調(diào)解。若上述措施均不奏效，再通過向法院起訴的方式維權(quán)，要求子女返還房產(chǎn)及賠償損失。