河南省西平縣檢察院近日在辦理一起車(chē)庫(kù)租賃合同糾紛民事檢察監(jiān)督案件時(shí)，通過(guò)釋法說(shuō)理，成功促使雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，實(shí)質(zhì)性化解了一起長(zhǎng)達(dá)三年的矛盾糾紛。

2021年，陳某將自己名下位于某小區(qū)的34號(hào)樓車(chē)庫(kù)與19號(hào)樓車(chē)庫(kù)先后出租給張某和趙某夫妻二人。租賃期間，張某和趙某無(wú)故拖欠租金及物業(yè)費(fèi)，三年來(lái)，陳某多次催討未果，遂將二人起訴至西平縣法院，請(qǐng)求判令張某和趙某支付34號(hào)樓車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)230元及19號(hào)樓車(chē)庫(kù)租金2783元。法院經(jīng)審理，判決張某和趙某支付陳某物業(yè)費(fèi)149元及租金542元。陳某不服一審判決，向法院提出再審申請(qǐng)被駁回后，向西平縣檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。

2024年10月28日，受理該案后，西平縣檢察院迅速啟動(dòng)調(diào)查核實(shí)程序。承辦檢察官通過(guò)調(diào)閱案件卷宗，了解了案件的癥結(jié)所在，并審查了租賃合同的各項(xiàng)條款、雙方的付款記錄、微信聊天記錄以及法院的審判依據(jù)等。

為了全面了解案情，承辦檢察官還分別與雙方當(dāng)事人進(jìn)行溝通，耐心傾聽(tīng)他們的想法和訴求，查明雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)有兩個(gè)：一是34號(hào)樓車(chē)庫(kù)的半年租金是否存在；二是19號(hào)樓車(chē)庫(kù)年租金應(yīng)為1000元還是1500元。陳某認(rèn)為，張某和趙某多租用了34號(hào)樓車(chē)庫(kù)半年卻未付租金，同時(shí)19號(hào)樓車(chē)庫(kù)的年租金應(yīng)為1500元，而張某和趙某則否認(rèn)多租用了半年，稱(chēng)19號(hào)樓車(chē)庫(kù)口頭協(xié)議的年租金為1000元。雙方各執(zhí)一詞，矛盾尖銳。

針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)，承辦檢察官耐心地向陳某解釋相關(guān)法律規(guī)定，詳細(xì)分析案件情況，著重強(qiáng)調(diào)證據(jù)的重要性，并明確告知張某和趙某在租賃關(guān)系中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及違約的后果。同時(shí)，從情理的角度出發(fā)，引導(dǎo)雙方換位思考，體諒對(duì)方的處境。

伴隨著檢察官一次次不厭其煩和一遍遍苦口婆心地通話、面談，釋法、說(shuō)理，雙方當(dāng)事人的態(tài)度開(kāi)始發(fā)生變化，最終自愿達(dá)成和解。

日前，在西平縣檢察院檢察官的見(jiàn)證下，陳某與趙某夫婦就履行數(shù)額達(dá)成了一致意見(jiàn)，并簽訂了和解協(xié)議。趙某當(dāng)場(chǎng)一次性履行完畢，雙方握手言和。（劉立新　龔楠楠　薛佳琦）