買(mǎi)房多年未過(guò)戶，出賣(mài)人意外死亡，買(mǎi)受人應(yīng)該向誰(shuí)主張權(quán)利？出賣(mài)人的繼承人是否有繼續(xù)履行合同的義務(wù)？近日，河南省安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)人民法院審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，認(rèn)定出賣(mài)人的繼承人有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

李某將一套貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓給楊某，并簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定在楊某結(jié)清貸款后辦理過(guò)戶。幾年后，楊某結(jié)清貸款聯(lián)系李某辦理過(guò)戶時(shí)，李某稱其在外地工作，一直推脫。之后李某因病去世，李某的繼承人拒絕配合辦理過(guò)戶，楊某遂起訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，李某已通過(guò)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓給了楊某，楊某也依約履行了付款義務(wù)并一直居住使用該房屋，因此“協(xié)助楊某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為李某生前所負(fù)的合同債務(wù)，現(xiàn)李某的第一順位繼承人已經(jīng)繼承了李某的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)清償李某生前所負(fù)的合同債務(wù)，協(xié)助楊某辦理案涉房屋的過(guò)戶手續(xù)。因此，法院判決支持了楊某的訴訟請(qǐng)求。該案判決現(xiàn)已生效。

（任悅）

法官說(shuō)法

合同一方當(dāng)事人死亡不是合同終止的法定事由，房屋出賣(mài)人死亡后，其繼承人仍需按照合同約定，協(xié)助房屋買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其買(mǎi)賣(mài)雙方只有依法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記后，才能發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的物權(quán)變動(dòng)效力。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，并在簽訂合同后，按照合同約定及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，盡快辦理過(guò)戶登記手續(xù)，以確保房屋權(quán)屬有效轉(zhuǎn)移，避免引發(fā)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。