□王紅月

王紅月·北京家理律師事務(wù)所律師

在我們律師代理離婚糾紛案件中，財產(chǎn)一般是重要的爭議焦點，而在財產(chǎn)之中房屋又屬各方當事人爭取的重中之重。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋的取得時間、購房款的出資情況、房屋權(quán)屬登記情況、男女雙方婚姻情況、孕育子女情況，甚至婚姻中一方是否存在過錯情形都會影響房屋的歸屬和分割。

案情簡介：男方張某與女方劉某于2020年2月14日登記結(jié)婚。張某于2020年10月15日與案外人周某簽訂房屋買賣合同，房屋登記在張某個人名下，房屋之上無抵押。張某劉某于2022年生育一女，在孩子出生之后，雙方夫妻矛盾頻發(fā)，經(jīng)常因各種生活瑣事爆發(fā)激烈爭吵，報警處理成為家常便飯。劉某于2023年向人民法院提起離婚訴訟，要求孩子歸自己撫養(yǎng)，并主張分割雙方名下銀行存款、張某名下房屋等多項財產(chǎn)。

本文主要圍繞房屋的歸屬及分割展開，對雙方感情是否破裂、子女的撫養(yǎng)以及其他財產(chǎn)的分割不再過多論述。

從《中華人民共和國民法典》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)的規(guī)定來看，涉案的房屋購買于張某和劉某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，涉案房屋應(yīng)被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但與當事人溝通的過程中，我們律師注意到了購房款3萬元這一情況與北京市的房屋市場價格相差極大，并向當事人詢問實際情況。

實際上，涉案房屋的出售人周某是男方張某的姨媽，房屋的來源和變更情形也并非張某與劉某婚內(nèi)共同出資購房那么簡單，實際情況涉及張某外公、母親、姨媽等多人在內(nèi)的家族財產(chǎn)傳承，從房屋來源來看涉及房屋拆遷安置、家庭分家析產(chǎn)、借名登記、房屋買賣、繼承等多項法律關(guān)系，了解到事實情況后我們從當事人提供的線索中提出搜集證據(jù)的建議，幫助當事人梳理十余年來掌握的證據(jù)材料，按照時間脈絡(luò)、事件發(fā)生脈絡(luò)梳理證據(jù)呈現(xiàn)給法院，還原房屋的來龍去脈，并提出房屋系張某個人財產(chǎn)的主張。

在案件審理過程中律師向法院提出證人出庭作證申請，申請張某的姨媽等人出庭作證，向法院陳述了房屋的取得情況：涉案房屋實際是張某外公的拆遷安置房屋，在取得該房屋后家庭成員內(nèi)部進行協(xié)商，決定該房屋歸張某母親所有。但由于早年間政策原因，張某的姨媽工作單位能夠報銷供暖費，因此張某的母親與姨媽進行協(xié)商房屋登記在姨媽名下，但房屋的實際所有人、控制人一直都是張某的母親。張某的母親在涉案房屋居住一段時間后將房屋對方出租并由其收取租金。天有不測風云，張某的母親因病去世，涉案房屋一直維持對方出租的狀態(tài)，只是房屋的實際管理人由張某的母親變成張某。張某的姨媽對房屋的情況一直了解并且無異議，在張某與劉某結(jié)婚后，劉某提出了房屋過戶的要求，張某才與姨媽進行協(xié)商并且到不動產(chǎn)管理部門咨詢，最終采取了買賣過戶的形式。

后續(xù)，律師向法院提交了張某及其母親對外出租房屋簽訂的房屋租賃合同、租金收取記錄、房屋供暖費及物業(yè)費的繳費記錄、房屋維修管理記錄等材料，向法院展示早在張某與劉某結(jié)婚之前、相識之前房屋的實際狀態(tài)便是如此，涉案房屋并非雙方婚內(nèi)共同出資購買的共同房屋。

律師還向法院提交了張某與劉某之間的聊天記錄、雙方家人之間的溝通記錄，從聊天內(nèi)容中可以看到劉某及家人對涉案房屋的取得情形實際是早有了解的，涉案房屋的取得與一般的夫妻共同房屋的取得并不相同，不可簡單按照夫妻共同房屋的分割進行處理。

最終法院經(jīng)過審理認為，涉案房屋雖然登記于張某與劉某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但綜合考慮房屋的來源、房屋多年來的管理使用狀況、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的具體背景及實際操作流程、房屋原產(chǎn)權(quán)人的意愿表達等因素，法院依法確認涉案房屋為我方當事人張某的個人財產(chǎn)，不應(yīng)作為張某與劉某的夫妻共同財產(chǎn)對待，故涉案房屋應(yīng)歸張某個人所有，對于劉某在訴訟中提出按照夫妻共同財產(chǎn)分割的訴訟請求不予支持。但是房屋進行變更登記時，張某曾向姨媽轉(zhuǎn)賬3萬元并且備注購房款，法院認為3萬元使用的是夫妻共同財產(chǎn)，故張某應(yīng)將其中一般轉(zhuǎn)賬金額支付給劉某。

律師觀點：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸，在離婚糾紛中，每對夫妻都存在或大或小、或多或少的矛盾，在財產(chǎn)分割之中也存在很多的特殊情形。在本案中，如果按照慣性思維仍然按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理，當事人付出的將是數(shù)百萬的房屋折價補償，遠遠超出當事人的能力及預(yù)期。律師從事實出發(fā)，指導(dǎo)當事人搜集證據(jù)向法院還原事情來龍去脈，堅決合理合法主張，最終得到法院的支持，實現(xiàn)了“婚內(nèi)購房”為個人財產(chǎn)的訴訟目的。

作者簡介：王紅月，北京家理律師事務(wù)所律師，中央財經(jīng)大學(xué)法律碩士。通過多年的法學(xué)理論知識學(xué)習及近10年的訴訟案件。

（本文作者為北京家理律師事務(wù)所專職律師，本文僅代表其個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點）