□　張靖達

張靖達　北京家理律師事務所律師

隨著家庭財富的穩(wěn)步積累，婚前、婚后父母出資為子女購置房產(chǎn)的現(xiàn)象愈發(fā)普遍，由此衍生出的房產(chǎn)歸屬與分割爭議亦呈增多之勢。為妥善化解此類糾紛，統(tǒng)一法律適用標準，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（二）》（以下簡稱《解釋（二）》）已于2025年2月1日起正式施行。其中第八條精準聚焦父母在子女婚后出資購房的認定規(guī)則，對維護婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定和諧，公正、合理地解決房產(chǎn)糾紛，具有不可忽視的現(xiàn)實意義。該條文不僅為司法實踐提供了精確的裁判依據(jù)，亦為廣大已婚群體在購房相關(guān)事務中提供了明晰的法律指引。

一、不同出資情形的解析

在婚姻家庭中，父母出資為子女購房的情況復雜多樣，不同的出資情形會對房產(chǎn)的歸屬和分割產(chǎn)生截然不同的影響。依據(jù)《解釋（二）》第八條規(guī)定，對全額出資、部分出資以及雙方父母出資的情形展開深度剖析。

（一）一方父母全額出資

當一方父母全額出資為子女購置房屋時，贈與合同的約定情況對房產(chǎn)歸屬起到關(guān)鍵作用。若贈與合同明確約定只贈與自己子女一方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》贈與合同相關(guān)規(guī)定，贈與財產(chǎn)權(quán)利自合同生效時轉(zhuǎn)移給受贈人，該房產(chǎn)便明確歸屬于出資方子女個人所有。

例如，小張和小李結(jié)婚后，小張的父母全款購買一套房產(chǎn)，并與小張簽訂贈與合同，注明僅贈與小張，那么此房產(chǎn)就屬于小張個人財產(chǎn)，其享有完整的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

然而，若贈與合同沒有約定或者約定不明確，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，該房屋歸出資人子女一方所有，但會綜合多方面因素來確定是否給予另一方補償。這些因素涵蓋夫妻共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等。

比如，小趙和小王結(jié)婚后，小趙的父母全款出資購買房屋，無明確贈與約定?；楹髢扇斯餐钍瓴⒂幸蛔樱x婚時發(fā)現(xiàn)小王存在長期出軌的過錯行為，且小趙在家庭中承擔了較多家務及照顧孩子的責任。小趙擁有該房屋的所有權(quán)，小王將獲得部分經(jīng)濟補償。

（二）一方父母部分出資

在一方父母部分出資的情況下，若贈與合同明確約定相應出資只贈與自己子女一方，按照約定，該部分出資所對應的房產(chǎn)權(quán)益歸出資方子女個人。

假設小陳和小吳結(jié)婚后共同購買房屋，小陳的父母出資　30％，并與小陳簽訂贈與合同表明僅贈與小陳，那么這30％出資對應的房屋份額屬于小陳個人。在后續(xù)房屋增值、處分等情況中，這部分份額的權(quán)益都歸小陳。

若沒有約定或約定不明，離婚時人民法院會根據(jù)當事人訴訟請求，以出資來源及比例為基礎，綜合考慮多種因素來判決房屋歸屬及補償問題。

例如，小孫和小周婚后購房，小孫的父母出資40％，雙方無贈與約定。離婚時，人民法院會先確定小孫父母的出資比例，再結(jié)合兩人共同生活的時間、是否有子女、各自對家庭的貢獻以及離婚時房屋市場價格等因素進行判決。若小周在家庭中承擔了主要家務和照顧子女的責任，人民法院可能會適當考慮這一因素，在房屋歸屬和補償數(shù)額上給予小周適當傾斜。

（三）雙方父母出資

當夫妻購置房屋由雙方父母出資時，若贈與合同明確約定各自出資只贈與自己子女一方，那么按照約定，雙方子女各自享有其父母出資部分對應的房產(chǎn)權(quán)益。

例如，小劉和小楊結(jié)婚后共同購房，小劉父母出資50％，小楊父母出資50％，且雙方父母分別與各自子女簽訂贈與合同，表明僅贈與自己子女，那么小劉和小楊各自擁有房屋50％的份額。

若沒有約定或約定不明，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，人民法院會依據(jù)出資來源及比例，綜合其他因素進行判決。

比如，小馬和小胡婚后買房，小馬父母出資60％，小胡父母出資40％，無贈與約定。離婚時，若小馬存在家暴等過錯行為，且小胡在家庭中對老人的照顧付出較多，人民法院在判決房屋歸屬和補償時，會將這些因素納入考量，可能會適當減少小馬的房屋份額，讓獲得房屋的一方給予另一方合理補償，以實現(xiàn)公平公正。

二、《解釋（二）》第八條潛在風險探討

（一）贈與認定與舉證困境

依據(jù)我國民事訴訟中“誰主張，誰舉證”的基本原則，倘若一方主張父母的出資是贈與給自己子女一方，那么該主張方需承擔舉證責任。在實際操作中，出資行為發(fā)生時，父母與子女之間的溝通往往是通過口頭交流完成，并未及時形成書面憑證。

（二）口頭與模糊書面約定引發(fā)爭議

在出資購房這一復雜的過程中，贈與約定常常出現(xiàn)以口頭形式存在，或者書面約定表意模糊不清的情況?？陬^約定由于缺乏實物載體，在取證環(huán)節(jié)面臨著極大的困難，一旦發(fā)生糾紛，當事人幾乎很難通過有效的方式證明當初的約定內(nèi)容。而書面約定若在措辭、表述等方面存在模糊之處，同樣容易引發(fā)激烈的爭議。

三、對已婚購房人群的幾條建議

（一）明晰法律規(guī)定，做到心中有數(shù)

充分了解《解釋（二）》第八條的內(nèi)容是保護房產(chǎn)權(quán)益的基礎。應當清楚知曉在一方父母全額出資、部分出資以及雙方父母出資等不同情形下，房產(chǎn)歸屬與分割的規(guī)則，只有熟悉這些規(guī)定，才能在婚姻生活中提前預判可能出現(xiàn)的房產(chǎn)權(quán)益風險。

（二）保留出資相關(guān)證據(jù)

無論出資形式是一方父母全額出資、部分出資，還是雙方父母出資，都要高度重視出資證據(jù)的保留。

出資憑證是證明房產(chǎn)權(quán)益歸屬的關(guān)鍵依據(jù)，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票等，務必清晰記錄出資的時間、金額和來源。倘若父母出資時，沒有明確的贈與合同或意思表示，這些出資憑證在后續(xù)可能出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛中就顯得尤為重要。

比如，一方父母通過銀行轉(zhuǎn)賬為子女購房出資，轉(zhuǎn)賬記錄明確標注了出資用途為子女購房，那么在離婚房產(chǎn)分割時，這份轉(zhuǎn)賬記錄就能有力地證明該出資的性質(zhì)和來源，為維護自身房產(chǎn)權(quán)益提供堅實的證據(jù)支持。

（三）簽訂明確的贈與合同或房產(chǎn)協(xié)議

若父母出資為子女購房，應簽訂明確的贈與合同。如果希望房產(chǎn)只歸自己子女一方所有，在贈與合同中必須清晰注明贈與對象僅為自己子女，避免產(chǎn)生歧義。當雙方父母共同出資時，各自父母與自己子女簽訂贈與合同，明確各自出資部分對應的房產(chǎn)權(quán)益歸屬，有助于在離婚時準確劃分房產(chǎn)份額，保障各方的權(quán)益。

此外，夫妻雙方也可以自行簽訂財產(chǎn)協(xié)議，明確房屋的產(chǎn)權(quán)份額、歸屬以及在離婚等特殊情況下的分割方式。協(xié)議內(nèi)容應詳細、具體，涵蓋房產(chǎn)的購置情況、出資比例、增值部分的分配等關(guān)鍵要點。

（四）及時溝通，避免誤解

在婚姻生活中，涉及房產(chǎn)出資等重大事項時，夫妻雙方以及與出資方父母之間要保持及時、有效的溝通。對于父母出資的性質(zhì)、贈與的對象和意愿等，都要在事前充分交流并達成共識。若一方父母出資購房，在出資前與夫妻雙方明確溝通贈與的意向，是贈與夫妻雙方還是僅贈與自己子女一方，避免因溝通不暢導致日后對房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生誤解，進而引發(fā)不必要的矛盾和糾紛。

（五）咨詢律師，尋求專業(yè)法律建議

在購房或置換房屋的前期籌備階段，就應及時咨詢專業(yè)的婚姻家庭律師。確定購房意向、商討出資方案時，律師便能依據(jù)當事人的具體情況，提前評估潛在風險，提供專業(yè)建議。律師憑借其專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠全面梳理相關(guān)法律法規(guī)，可確保贈與合同、夫妻間房產(chǎn)協(xié)議等法律文件的合法性、完整性和有效性，避免因條款漏洞引發(fā)糾紛。

（本文作者為北京家理律師事務所律師，本文僅代表其個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點）