□ 李果 文天驕 杜炫樂

圖為2023年8月3日，湖南省長沙市天心區(qū)人民法院執(zhí)行局副局長陳漢（右二）凌晨帶隊(duì)開展強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。文天驕 攝

“我們是臺(tái)灣引進(jìn)來的餐飲連鎖品牌，這是我們的總部大樓，如進(jìn)行拍賣處置，將損害公司信譽(yù)，企業(yè)發(fā)展難以為繼……”近日，某知名餐飲公司負(fù)責(zé)人找到湖南省長沙市天心區(qū)人民法院執(zhí)行局副局長陳漢，訴說企業(yè)面臨的困境。

原告某集團(tuán)公司與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，天心區(qū)法院依據(jù)原告的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，依法對(duì)該房地產(chǎn)公司名下50余套房產(chǎn)予以查封，判決生效后，該案進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。

上述被天心區(qū)法院查封的50余套房產(chǎn)已被出租給某餐飲公司作為其總部大樓，該餐飲公司與本案被執(zhí)行人系同一法定代表人，其聯(lián)系法院反映了企業(yè)經(jīng)營困境，并向法院提供與原告申請(qǐng)保全金額價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌?0余套房產(chǎn)為擔(dān)保，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)置換。

如果解封，一旦財(cái)產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)執(zhí)行人利益可能得不到保障。收到申請(qǐng)后，陳漢犯起了難。一面是該餐飲公司的經(jīng)營需求，一面是申請(qǐng)執(zhí)行人的利益保障，如何權(quán)衡，令陳漢左右為難。

“企業(yè)生存發(fā)展不容易，盲目查封凍結(jié)財(cái)產(chǎn)反而會(huì)讓雙方遭受不必要的損失，不如試試置換擔(dān)保方案，或許可以達(dá)成雙贏的效果。”想到這兒，陳漢立刻組成合議庭進(jìn)行討論，并仔細(xì)分析研判，反復(fù)核查該房地產(chǎn)公司提供的置換申請(qǐng)，確認(rèn)提供的置換房產(chǎn)均處于未售狀態(tài)，無抵押、查封情況，且評(píng)估價(jià)格高于案件原查封凍結(jié)保全金額。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》的有關(guān)規(guī)定，被執(zhí)行人有多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，人民法院應(yīng)選擇對(duì)被執(zhí)行人生產(chǎn)生活影響較小且方便執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。在不影響執(zhí)行效率和效果的前提下，被執(zhí)行人請(qǐng)求人民法院先執(zhí)行某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

在該案中，被執(zhí)行人公司有多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)可供保全，在能夠?qū)崿F(xiàn)保全目的的情況下，變更保全標(biāo)的方案符合法定程序，因此陳漢立即作出變更保全措施裁定，向長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，及時(shí)解除對(duì)上述50余套房產(chǎn)的查封，變更了保全措施。

“感謝天心區(qū)法院，更感謝陳漢法官，幫我公司解除了相應(yīng)的凍結(jié)，使我公司免陷于財(cái)產(chǎn)保全帶來的經(jīng)營困境。通過這個(gè)案件，我公司深刻感受到了天心區(qū)優(yōu)良的司法營商環(huán)境，我公司慶幸選擇在天心區(qū)投資發(fā)展！”在保全措施完成變更后，該餐飲公司負(fù)責(zé)人向陳漢發(fā)來感謝短信。

目前，該案已啟動(dòng)對(duì)置換后新查封房產(chǎn)的評(píng)估拍賣程序。

“我們?cè)谌粘５膱?zhí)行工作中，類似的置換保全還有很多，如房地產(chǎn)企業(yè)在建、在售房產(chǎn)被查封的，為了便于其銷售房屋、回籠資金、救活企業(yè)，我們釋放一批、查封一批，保持動(dòng)態(tài)平衡，避免‘一棍子打死’式的整體概括查封，努力在申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人之間尋求最大公約數(shù)，力爭做到在依法保障申請(qǐng)人合法權(quán)益的同時(shí)，又兼顧被申請(qǐng)人發(fā)展利益，努力服務(wù)保障營商環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展?！标悵h如是說。

在涉企執(zhí)行案件中，陳漢堅(jiān)持嚴(yán)格依法執(zhí)行與善意文明執(zhí)行并重，依法靈活使用執(zhí)行措施，助力危困企業(yè)渡過經(jīng)營“寒冬”。

優(yōu)化法治化營商環(huán)境是人民法院服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展的重要結(jié)合點(diǎn)和切入點(diǎn)。在公平正義的最后一公里路上，陳漢時(shí)刻堅(jiān)持善意文明執(zhí)行理念，以“止于至善”為目標(biāo)，審慎采取保全措施，依法平等保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，為營造公平公正、便捷高效的法治化營商環(huán)境作出積極貢獻(xiàn)。